Вот такая слоная ситуация!Кому не слабо решить?

Город Калининград.Нежилое помещение:площадь 40 кв.м,местоположение-в центре города(гостиница Калининград),1 этаж 5-этажного кирпичного дома,угловой,не имеет близлежайшего места парковки легковых автомобилей.Вход со двора.Подключены все коммуникации.

Нужно рассчситать и обосновать минимальную сумму арендной платы в месяц(все по порядку подсчитать и показать,и коммунальнык платежи-всё,всё,всё).Стоимость этой квартиры-2 500 000 р.

Сославшись на законодательный акт сделать методику расчета.И еще-возраст дома на момент сдачи в аренду-3 года.

Пожайлуста,решите все с методикой расчета и пояснениями!Заранее спасибо!
Буду очень благодарна!Кто знает?