спрашивает mars99 03.02.2013 16:29 Ответов 1

Город Калининград.Нежилое помещение:площадь 40 кв.м,местоположение-в центре города(гостиница Калининград),1 этаж 5-этажного кирпичного дома,угловой,не имеет близлежайшего места парковки легковых автомобилей.Вход со двора.Подключены все коммуникации.

Нужно рассчситать и обосновать минимальную сумму арендной платы в месяц(все по порядку подсчитать и показать,и коммунальнык платежи-всё,всё,всё).Стоимость этой квартиры-2 500 000 р.

Сославшись на законодательный акт сделать методику расчета.И еще-возраст дома на момент сдачи в аренду-3 года.

Пожайлуста,решите все с методикой расчета и пояснениями!Заранее спасибо!
Буду очень благодарна!Кто знает?

Может это вам поможет?

Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:

An = S х Сб х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Киз,

где:

S — общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Сб — базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв.м нежилых помещений;

Км — коэффициент вида строительного материала;

Кт — коэффициент типа здания;

Кз — коэффициент территориальной зоны;

Ктд — коэффициент типа деятельности;

Кнж — коэффициент качества нежилого помещения;

Киз — коэффициент износа;

1) Базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилого помещения (Сб) согласно ст. 11 Закона Калининградской области «Об аренде государственного имущества Калининградской области» устанавливается законом Калининградской области.

2) Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:

- кирпич, железобетон -1,3;

- комбинированное (деревянно-кирпичное, деревянно-железобетонное) — 0,9;

- дерево и прочие материалы — 0,7.

3) Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

- производственное и складское помещение, гараж, эллинг, спортивный объект — 0,9;

- административные, крытые платформы и прочие помещения -1,0.

4) Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:

в г. Калининграде:

- для объектов, находящихся в радиусе 1,5 км от центра города (пл. Победы), а также по центральным магистралям (улицам): Московский пр. от здания ј 1 до ј 25; пр. Мира от дома ј 1 до ј 60; Советский пр. от здания ј 1 до ј 74; ул. Горького, 1-96; ул. Черняховского; ул. Клиническая, Ленинский пр. до ј83 -1,8;

- для объектов, находящихся в радиусе от 1,5 до 3 км от центра города, а также по центральным магистралям (улицам): Московский пр. от здания ј25 до ј 200 (до автомобильного моста); пр. Мира от дома ј 60 до ј 136 (кольцо трамваев јј 2,6); Советский пр. от здания ј74 до ј104 (до пересечения с ул. Леонова); ул. Кутузова; ул. Литовский вал до пересечения с ул. Фрунзе, пр. Калинина, ул. Горького от ј 96 (до пересечения с ул. Зеленой); ул. А.Невского до пересечения с ул. Артиллерийской; ул. Киевская до пересечения с ул. П. Морозова; Ленинский пр. от ј 83 до Южного вокзала и автовокзала включительно -1,5;

- для объектов, расположенных на расстоянии от 3 км до 5 км от центра -1,3;

- для объектов, расположенных на расстоянии свыше 5 км от центра -1,0.

в городах и поселках Калининградской области:

- для объектов, находящихся в радиусе 1 км от центра населенного пункта -1,0;

- для объектов, находящихся в радиусе свыше 1 км от центра населенного пункта — 0,8.

5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемых помещениях:

2,5 — банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность; пункт обмена валюты; казино; ночные клубы; игорный бизнес; ломбарды; антикварные магазины;

2,3 — фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые компании, инвестиционная, оценочная, аудиторская деятельность, рекламные агентства; нотариальная и адвокатская деятельность; услуги АЗС; услуги по таможенному оформлению, страховая деятельность; риэлтерская деят