Возможно ли в этой ситуации признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности? (См. внутри)

- Юридическая консультация
спрашивает LEV 03.02.2013 16:29 Ответов 2

Граждане собрались приватизировать квартиру. При сборе документов выяснилось, что квартира муниципальной собственностью не является (в реестре муниц. собственности не значится), следовательно приватизировать её в общем порядке нельзя. Оказалось, что квартира находится на балансе юридического лица — ЗАО в котором ранее работали эти граждане (сейчас оба на пенсии), имеется ордер на служебное жилое помещение 1993 года, никакого договора (найма/соц.найма) с ними не заключали. Ордер выдан на основании постановления сельского совета, в котором есть такая фраза — «проживают с 1978 года» (т.е. на сегодняшний день — больше 30 лет). Кроме того, квартира собственностью этого юридического лица — ЗАО не является, просто висит на балансе (возможно во времена массовой приватизации это ЗАО — бывший совхоз, не передало имущество в муниципальную собственность, и себе в собственность не оформило). Вот такая ситуация….Да, от Ген. директора ЗАО есть письмо, что в приватизации квартиры они не возражают.

Что можно сделать в этой ситуации? Граждане хотят квартиру приобрести в собственность.
Обязать ЗАО передать квартиру в муниципальную собственность — слишком долгая процедура (до 2010 года не успеть). Возможны ли другие варианты? приобретательная давность, например….ведь у квартиры фактически нет собственника. Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста.


Советы пользователей:

  • gal7755 Рейтинг: 0 07.08.2013 00:40
    У нас суды почему-то удовлетворяют такие иски "в порядке приватизации". Знаю, что приватизируют гос. и муниципальное, а Ваше таковым не является, но вот такая интересная практика. Пишите какой-нибудь иск - хоть к администрации (в порядке приватизации), хоть к ЗАО (по приобретательной давности). Думаю, если у ЗАО нет документов на передачу имущества от совхоза, Вы 100 % выиграете.
  • nadeIIIka Рейтинг: 0 07.08.2013 00:40
    Попробуйте конечно иск в суд...
    Статья 234. Приобретательная давность
    1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
    2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
    3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.