Вопрос по ипотеке: условия, сроки, подводные камни, выбор банка?!

Доброго времени суток!
У меня такая ситуация: размениваюсь с мамой. Живем в двушке-хрущевке втроем: я, мама, отчим. Мама собственник. Договорились поделить деньги от продажи квартиры пополам: т.е. мне 50% и маме с отчимом 50%. А с полученной суммой поступает каждый по своему усмотрению. Они доплачивать ничего не хотят, готовы уехать из Центра в дальний конец города. А я очень хочу оставить себе ЭТУ квартиру, где сейчас мы все живем. Мама пока не в курсе.
Отсюда мысль и далее вопрос: если я возьму на себя (я работаю) ипотечный кредит на половину стоимости нынешней квартиры под залог ее же (вообще, возможно ли это?), куплю им однушку на эти деньги, и буду выплачивать ипотеку сама, то мне обязательно надо быть собственником закладываемой квартиры? Нужно ли выписывать маму с отчимом? Какая должна быть моя з/п для получения допустим 1 млн.руб? Как разобраться в ставках банков и обязательно ли страхование? Дадут мне кредит без поручителей и созаемщиков? Каковы реальные сроки получения ипотечного кредита?
Вопрос стоит очень остро, прошу у всех помощи, кто что знает!!!