У меня есть квартира. Я приобрел её в 1995 году и офрмляли сделку у нотариуса (как было предусмотрено законодательством

Я приобрел её в 1995 году и офрмляли сделку у нотариуса (как было предусмотрено законодательством на тот момент). Сделку ни где не регистрировали. т.к. их обязательная регистрация стала обязательной с 1998 года. Свидетельства о праве собственности и технический план с экспланацией (синий документ, который делает БТИ) у меня тоже нет.
Сейчас я сделал перепланировку в квартире и хочу её узаконить и в итоге получить свидетельство о праве собственности (официальный документ) на кваритиру.
Вопрос: Не знаете как мне все это узаконить и сделать Куда обращаться?
Описываю как мне кажется, что надо делать:
1. Заказать в БТИ паспорт на кваритиру (синий документ) — который зафиксирует перепланировку.
2. После получения этого документа, обращаться в проектный институт гражданпроект, который сделает мне техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций посли перепланировки квартиры.
3. После получения этих двум документов обращаюсь в суд с иском о узаконении перепланировки. После того как суд узаканивает перепланировку,
4. Обращаюсь в регистрационную для регистрации перепланировки и права собственности за мной (выдают документ).
Или мне надо сначала (перед всем выше описанным) обратиться в суд с иском о признании права собственности за мной, а потом все вышеуказанные действия (и кого привлекать в качестве третьих лиц).
Пожалуйста подскажите по возможности в кротчайшие сроки.
Заранее спасибо!