1. Это требует знания некоторых юридических тонкостей, что не всем под силу. 2. Клиенты зачастую вводят агентство в заблуждение относительно своих взаимоотношений с банком. А именно - уверяют, что "с банком все решено" а на самом деле банк еще не принял решения о предоставлении им кредита и часто отказывает в принципе и вся работа агентства идет коту под хвост. 3. Банк предъявляет собственные и зачастую довольно жесткие требования к объекту недвижимости. Задача риэлтора усложняется многократно - надо найти объект, удовлетворяющий одновременно и банк и клиента. Причем, если на клиента можно повлиять психологически - то на банк нет. 4. При таких сделках часто прибыть агентства ограничена, поскольку объект оценивается оценщиками банка и агентство не может уже называть "свою цену".
PS Но ничего принципиально невозможного в таких сделках нет.
Потому что объем работы больше, а на увеличение комиссии агентству клиенты не идут и агенту понятно, что увеличивать комиссию просто неоткуда - итак люди кредит берут, каждая копейка на счету. Кроме того, банки иногда в последний момент отказывают в выдаче денег и огромная работа, проведенная апо поиску и проверке квартиры идет коту под хвост. Агент еще и должен за проверку (у нас ведь все платное). Но тем не менее все равно работают.
В основном нет гарантии в конечном итоге завершения сделки - пока покупатель собирает документ - можетпередумать продавец, банк отказать в кредите... В схеме покупатель - банк - продавец различных непредвиденных ситуаций на порядок больше, чем покупатель - продавец
потому что нет гарантий что агент урвет бабло с клиента, а если бы агенты действительно были профи то они бы довели сделку до логического конца
1) Не умеют и не знают, как это делать 2) Предпочитают работать с более легкими вариантами А я люблю!
Потому что не умеют, боятся сложностей, ОСОБЕННО если этот ипотечник - физик (без риэлтора). С ними и банки не горят желанием работать. С ипотечниками должны работать специалисты именно этого профиля, тогда все будут друг друга любить)))))
2. Клиенты зачастую вводят агентство в заблуждение относительно своих взаимоотношений с банком. А именно - уверяют, что "с банком все решено" а на самом деле банк еще не принял решения о предоставлении им кредита и часто отказывает в принципе и вся работа агентства идет коту под хвост.
3. Банк предъявляет собственные и зачастую довольно жесткие требования к объекту недвижимости. Задача риэлтора усложняется многократно - надо найти объект, удовлетворяющий одновременно и банк и клиента. Причем, если на клиента можно повлиять психологически - то на банк нет.
4. При таких сделках часто прибыть агентства ограничена, поскольку объект оценивается оценщиками банка и агентство не может уже называть "свою цену".
PS Но ничего принципиально невозможного в таких сделках нет.
2) Предпочитают работать с более легкими вариантами
А я люблю!