ООО в одностороннем порядке решило увеличить арендную плату
-наша фирма не согласилась, и согласно договора и закона уведомило об освобождении помещения в течение 30 дней. Арендная плата за месяц полностью произведена, однако, посчитав аренду по своей новой ставке, ООО выгнали нас из помещения, опечатав их, на 5 дней ранее оплаченного срока аренды. При этом в тех помещениях осталось наше некоторое оборудование и материалы, охрана не пропускает забрать наше имущество.
Никаких актов нет, только оформленные нашей стороной, никаких письменных объяснений нет.
Наши письменные претензии проигнорированы.
Устно сказано, что акт приема – передачи не будут подписывать, значит аренду будут с нас взимать.
Какие документы необходимо собрать, чтобы доказать этот факт суду?
Если же напрямую в договоре ничего подобного не записано, то увеличение арендной платы без согласия арендатора неправомерно.
Но обратите внимание: увеличивать арендную плату, даже если эта возможность предусмотрена договором, арендатор не может чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Если арендодатель принял решение об изменении условий договора, то он обязан довести это решение до арендатора предварительно до окончания месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.
Если у вас бессрочный договор.И арендатор, и арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за три месяца. Причем предварительное предупреждение обязательно. Впрочем, иногда случается, что арендатор без положенного предварительного предупреждения прекращает договор (выезжает из арендованного помещения). И если арендодатель не дал своего согласия на такое расторжение, то арендатор остается связанным всеми обязательствами, в том числе и по внесению платежей, в течение трехмесячного срока.
Если срочный, то расторжение срочных договоров по требованию одной стороны возможно только в судебном порядке и при наличии особых условий. Эти условия установлены статьями 619 и 620 ГК РФ.
разумеется, возможно расторжение срочного договора и во внесудебном порядке. Для этого требуется согласие обеих сторон - арендатора и арендодателя.
В данном случае необходимо собрать все бумаги которые вы высылали на адрес арендодателя. Вызов милиции по факту истребования имущества (они зафиксируют что действительно имущество не отдается).
Поэтому Вам в любом случае лучше обратиться к юристу.
Если потребуется помощь, пишите на мой личный mail.