имеют ли правовлючать проход для покупателей в аренду торгового места?

Подскажите пожалуйста: мы арендовали торговое место в торговом центре для розничной торговли канц.товарами, фактически торговое оборудование с проходом между стеллажами для продавца занило 4.5 кв.м., но арендодатель сказал что требуется еще учитывать площадь для покупателе 0.5 метра (что у нас получается 1,5 метра для покупателей при ширине торг.места 3метра) и арендодатель включил эту площадь в договоре как торговое место и расчитали всю площадь согласно общим тарифам за аренду, правомерно ли это? и в каком законодательстве это прописано. Заранее благодарю.
и еще один вопрос: имеет ли право арендодатель штрафовать арендатора, если продавец арендатора опаздывает, или в этот день арендатор закрыл на день торг.место?