Бизнес у себя на участке. С чего начать?

Есть земельный участок. На нем стоит жилой дом, правда неоформлен. Рядом проходит трасса. Хочу либо на самом участке либо возле построить павильончик и заниматься полиграфическими услугами.
В какую сторону копать, что нужно оформлять, с чего начинатьи что почитать по этому вопросу?
Если я ничего не стану оформлять, а просто открою такой павильон у себя на земле, чем мне это грозит?
В общем, интересует любая информация по поводу бизнеса на своем земельном участке. Помогите кто чем может…
Никаких откатов и взяток платить не собираюсь. Или без этого не реально?

P.S. Пробовал взять в аренду свободный участок в поселке. Обращался в гос. конторы, писал заявление, отказали. Предполагаю что и возле участка так же откажут и это лишь потеря времени. Вот и хотелось бы именно на своем участке поставить павильон и работать спокойно.

Заранее благодарен за ответы.