Хочу купить домик, а у хозяйки документы старые. Можно ли оформить куплю-продажу?

Заключить предварительный договор с задатком (или авансом) можно. Он может быть заключен как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверен (по Вашему желанию).
Обращаю ваше внимание на то, что во многих случаях ри наличии "старых" документов не требуется перерегистрации права собственности (если речь идет о строении). Если право собственности возникло до 1997 года (до введения Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") - на правоустанавливающем документе (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) должен стоять штамп БТИ (поскольку до 1997 года сделки регистрировались в БТИ). такие документы действительны и перерегистрация права соственности по ним не требуется.
Если речь идет о земле - земельный участок нужно ставить на кадастровый учет (т.е. получать кадастровый номер и кадастровый паспорт объекта).
Удачи!

этот залоговый документ называется предварительный договор, регистрируется у натариуса. оформлние земли займет у Вас примерно от2 месяцев

Гарантий у вас не будет, что спустя 0,5-1 год (время на оформление документов) вам продадут дом по той же цене, да и вообще продадут ли его вам....Фактически предварительный договор должным образом не регламентирует то, что должен....судебной практики, по которой обязывали исполнить предварительный договор, нет... Проще оформить договор ссуды/займа под проценты и под залог недвижимости этой... ССудой в данном случае будет та денежная сумма, которую вы заплатите за оформление документов, но ее надо сразу оговорить....Сумма должна (желательно для вас) по указанному договору быть половины стоимости недвижимости. Оформить все у нотариуса, который должен наложить арест на дом и все... Оформляете спокойно документы, а затем по бумагам забираете дом, т.е. по документам вы его получаете за долг продавца... (если есть желание имеено купить дом, то часть забираете за долги - с помощью нормального нотариуса, а вторую часть покупаете...) решеть вам.

1. Можно составить предварительный договор купли-продажи с задатком (не авансом!). В случае расторжения договора: по Вашей инициативе- задаток Вам не возвращается; по инициативе продавца-он обязан возвратить Вам задаток в двойном размере.
2. Если недвижимое иущество не зарегистрировано в УФРС (регистрация началась в 1998 году, в разных регионах в разные сроки), при наличии правоустанавливающих документов необходимо заказать в Роснедвижимости кадастровый паспорт объекта недвижимости (это может сделать только собственник объекта или Вы по его доверенности) .

вам необходимо составить предварительный договор купли продажи жилого дома с заключением основонго в будущем, с внесением задатка, данный договор можно не заверять в нотариальной конторе, но для того чтобы он был составлен правильно вам необходимо обратиться либо в агентство недвижимости, либо в юридическую фирму.в договоре должна быть оговорена сумма продажи объекта недвижимости, сумма задатка, окончательный срок регистрации сделки в гос.учреждении юстиции, ну конечно должно быть полносью произведено описание объекта в договоре. т.е. адрес, площадь, на основании чего принадлежит, где зарегистрировано право, кадастровый номер земельного участка а так же его площадь. если вы сами будете оформлять весь необходимый пакет документов, то за услуги по заключению договора с вас не возьмут большую сумму. но мы своих клиентов всегда подстраховываем если оформление документов длиться не один месяц,составлением еще и завещания на покупателя. Удачи вам!