вопрос риэлторам

Всем привет:) у меня частный дом,оформленный участок 8 соток,76 кв/м дом,60 гдето полезное пространство,3 комнаты,кухня 22 квадрата,вход в баню из дома(т.е. зимой не надо будет по улице бегать)10 минут от остановки,(с неё сного куда можно ухать,приличное количество транспорта)домашний телефон,газопровод на участке(т.е. труба есть,только домой завести) помениный водопровод(центральный на улице и отток в дом)гараж!
за сколько его приблезительно можно продать???подскажите кто может,хотя бы мнение своё выскажите,пожалуйста:)
а еще дом углавой,соответственно это даёт некоторые преимужества!