Вопрос риэлторам: Стоимость участка СНТ ленобласть.

Здравствуйте! Имеется 150 — 200тыс. рублей и желание заиметь участок под летний домик в пределах 80км. от Спб. Размер участка подойдет вполне от 3 соток,
Можно ли на эти деньги приобрести участок в садовом товариществе на таком расстоянии от города?
Есть ли примеры продаж/предложений?
Так же, пожалуй глупый вопрос, но все-таки: на одном из форумов в сети несколько раз встречал рассказы о приобретении участка не через объявления, агентства и т.п, а связавшись напрямю с администрацией товарищества/деревни.. это оптимальный вариант или скорее исключение из правил? Как это происходит?