Вопрос риэлтерам!
-Пожалуйста подсскажитею
У меня есть квартира. Осталась от дедушки. Жить я там не собираюсь и потому собираюсь ее продавать Квартира в не очень хорошем состоянии.. нужно все менять.. и вот возникает вопрос.. если я сделаю там небольшой косметический ремонт, ну чтоб немного почище стало.. повлияет ли это на ее цену при продаже.. либо выйграю я тока ту самую вложенную в нее сумму..??менять ни трубы, ни потолки.. не собираюсь
НО я много раз ходил по квартрирам, оставшимся наследникам. Старые обои, подтёки там и тут , портрет бывшего хозяина в рамке в комнате очень сильно угнетают. А если есть ещё и подгорелая проводка - я такое тоже видел. То вообще караул. Бежать оттуда хочется. Ремонт (очень поверхностный и халтурный) стоит копейки. Но перображает квартиру до неузнаваемости. ПОЭТОМУ ПЕРЕД ОБМЕНОМ / ПРОДАЖЕЙ его надо делать обязательно !
хоть я и не риэлтер... просто мы сами покупали квартиру и я вникала во все тонкости.
все равно они все будут переделывать ПО СВОЕМУ. ваш косметический ремонт обдерут в первый же день.
то есть по-крайней мере вы дольше будете продавать квартиру.
а вот замене труб в квартире или окон порадуются все, т.к. новым жильцам проблем меньше.
1- что бы въехать сразу и жить.
2 - без ремонта.
Сделать легкий ремонт без особых затрат можно . Но если были неудачные попытки продать ее. Это чисто психологический прием.
Раньше , когда был огромный спрос на квартиры маклеры запрашивали за квартиры с евроремонтом огромные деньги. Я специально сразу предупредил маклера , что мне квартиры с евроремонтом , мебелью , перепланировкой и прочими евронаворотами не предлагать . Мне нужна обычная типовая квартира лучше без ремонта . Ремонт я делаю сам. Тогда трехкомнатная 602 серии квартира стоила 22- 23 тысячи $ . Она мне предложила квартиру с евроремонтом за 45 000 $. Я сказал - почему такая высокая цена? Ведь я просил без наворотов. Она ответила , что в квартире ремонт и полы с подогревом. Я говорю что полы с подогревом не могут стоить 23000 $. Я могу купить квартиру за 22000 $. Я пол в одном помещение ( эл. часть ) делаю меньше чем за один день .
Так что бизнес на ремонтах невыгоден. Вам не заплатят за вложенные деньги и труд.
Хотя небольшая разница в цене может быть . Но не значительная. Так. процентов 5-8 . Она не покрывает затрат на ремонт .
Я Вам советую поступить так. Сделайте легкий косметический ремонт и сдайте квартиру. Расчет такой. Я купил квартиру за 12500 $ . Пожил в ней несколько лет и купил дом. Сдал квартиру за 400 $ в месяц без коммунальных услуг. Т.е. 400 это моя прибыль . Считайте за сколько я окуплю квартиру. 12000 : 400 = 30 .
За 2 с половиной года я окупаю квартиру стоимостью 12500 $ . Но учитывая что такая квартира стоит сейчас 65000 $ получается немного по другому. А потом Вы подумаете что делать дальше. Все зависит от спроса на квартиры. Квартиру продать можно. Но покупать потом придется дороже. А так еще денег заработаете.
А риэлторы вам будут рассказывать, что чего й то не берут вашу квартиру... Хотя и цена хорошая и район...
Сделайте косметику - зайдет покупатель в квартиру и у него "сердце к ней ляжет" Тут уж туда сюда 5-10 % -ерунда! Ведь люди жилье сердцем выбирают...
Если продажа будет долгой, то лучше сдать ее в аренду.
Лучше заключи договор с риэлтором и возложить всю ответственность на него.
Удачи.
Продавайте квартиру в том виде, в каком она есть. Сейчас ремонт не влияет на цену объекта недвижимости. Просто сделайте хорошую генеральную уборку: обязательно вынесите на помойку хлам. Квартира будет смотреться больше. Удачи вам!!!