Вопрос по размену квартиры и комиссии риэлтерам

- Бизнес, Финансы
спрашивает mi_lanka 03.02.2013 16:29 Ответов 20

Риэлтер хочет эксклюзивный договор и 2.5% от суммы каждой сделки. Это нормальный аппетит или повышенный ;) . Есть большой соблазн отказаться от эксклюзива и вообще продавать самому, без риэлтера (разместить квартиру в винере и в из рук в руки ума хватит), а покупать — с риэлтером (но без эксклюзива), т.к. там оформление и проверки. Это реально какие есть подводные камни?


Советы пользователей:

  • v30072002 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Если ты квартиру продаёшь, то во-первых, тебе этот риэлтор нафиг не нужен, тут риск продавца минималена, а во-вторых, % в любом случае платит покупатель!!!
    При покупке обрати внимание на договор, заключенный с агентом и ни в коем случае ни под каким предлогом ему его не отдавай+ при расчёте за его работу потребуй квитанцию. Хорошо бы оговорить это в договоре задатка. Тогда агенты старательнее жильё проверяют.
  • kisto4ka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    если сам все умеешь зачем спрашивать?
  • rem0307 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    На самом деле все сделать самому, в плане подбора покупателя - вполне реально. А к риэлтору можно обраться только для сбора документов для купли-продажи и проведения сделки, потому что сами не находитесь. Больше, в принципе он вам не нужен...
  • Janna Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Гм....мне кажется, что риэлтер хочет и рыбку съесть и ...
    А не стоит ли его отправить в пешее эротическое путешествие?
  • xakkulov Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    А чего делать пол-шага? Делайте уж полный : сами продайте и сами покупайте. А что бы не платить за то,что вас же и обманут,воспользуйтесь услугами нотариуса - и проконсультирует , и документы оформит , и проверит все что надо.А если ей (ему) и приплатите - то В ОАЗЫ МЕНЬШЕ.
  • AHTOXA Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    проконсультируйтесь с опытным юристом в этих делах, дешевле обойдется и точно
  • eliso.arshvanidze@yandex.ru Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Зачем париться? Продала квартиру через крупное агенство. Никаких хлопот. С момента заключения договора,до момента въезда в нов. к-ру прошло 24 дня. А через неделю получила зеленку. Другого жилья не было продавала ту,в которой жила (старая хрущевка), а въехала в новую. Правда покупала за наличку. Облизывали меня как могли.
    Заплатила правда 2,5 % . Не жалею. Никакой нервотрепки. И никакого страха ,что надуют.
  • medik6 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    с таким подходом люди попадают к мошенникам.каждый должен заниматься своим делом.Кстати хороший профессионал даже не будет работать за 2,5%...
  • mars99 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Если вы найдете покупателя, который при подписании договора купли-продажи вашей квартиры сразу ОТДАСТ вам деньги, вы вполне можете обойтесь без риэлтора. Если расчет производится через банковскую ячейку и вы точно знаете как прописать условия доступа к ячейке, и следовательно, получить свои деньги, вы тоже можете обойтись без риэлтора. Если при покупке вы хотите найти риэлтора и поработать с ним в частном порядке - это плохая идея.
  • cosmoagida Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    пошли его на ...небо!
  • irinafares Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Смотря какае риэлторы, честные или не очень?! У нас агенство недвижимости, мы всегда работали честно, по крайней мере, никто не жаловался. Это только на первый взгляд кажется, что все легко и просто, а на самом деле все тонкости должен проверить юрист с многолетним стажем, да и покупателя найти не легко.
  • Guted Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Сделать самому абсолютно реально. Я так менял квартиры в Москве сам два раза. В одном случае покупал квартиру, продаваемую крупным агентством и вообще не проверял чистоту, всё было нормально. В другом случае проверял досконально и тоже всё было нормально. Косяки при покупке видно сразу - сколько было собственников, сколько их сейчас, не лишался кто-то права собственности, не выписывался ли в места не столь отдалённые, не было ли развода и дележа имущества, в результате чего стал собственником? Если у продавца новое, чистое свидетельство о собственности, тогда проблем почти нет. При продаже своей смотрите, чтобы договор был стандартный, чтобы деньги закладывались в ячейку, а доступ к ячейке был только у вас при условии предоставления свидетельства о собственности на покупателя, чтобы потом не пришлось бегать за покупателем.
  • banaguka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Подводных камней много,особенно,если работать с крупными реэлторскими компаниями.Могу дать телефон реэлтора который работает нормально и за реальную оплату.Провела много сделок не обкрадывая клиента,если идет речь о Москве или области
  • LyuMi1 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Сергей аппетит у риэлтера средний,не завышеный надежнее делать через него всю операцию купли-продажи. Если хотите сэкономить то тоже должно получиться (с помощью Ваших знаний и аккуратности) Желаю успеха.
  • terri Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    а чего ты сам хочешь?! получить деньги сидя на жердочке или подсуетиться не слабо и помаить в доволь? вот и решай!!1
  • elena-6117@mail.ru Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Экслюзивный договор посадит на одного риэлтора. Это не есть хорошо. 2,5% - это нормально. Вот только незачем Вам. Найдите сами покупашку, а уж в дальнейшем риэлтора на все готовое, и, естественно, из-за этого с меньшими аппетитами.
    Сами не оформляйте, если раньше этого не делали. В принципе, ничего сложного, но в каждую инстанцию по несколько раз придете. И момент передачи денег будет Вас беспокоить: до, после, во время, куда положить, как пересчитать, что по этому поводу в договор написать. У риэлтора есть отработанные приемы. НО! Никогда не позволяйте им брать Ваши деньги за Вас! Даже на 5 минут!
    А при покупке квартир особых проверок они и не делают. Зачем? Им деньги нужны. Сами для надежности запросите сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру, которую хотите купить. Эта информация доступна (ФЗ "О гос.рег. прав на недв. имущ-во"). Риэлтор так же и "проверит". Проверка - здесь не главное. Главное - сам порядок сделки, который риэлтор обеспечит. Если он не "черный", не дай Бог...
    Удачи!
  • murmanchanin Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    2,5% нормально. Можно заказать сопровождение сделки, будет дешевле.
  • Anyshka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    запросы риелтора абсолютно адекватны его работе!!! по поводу эксклюзива-тоже понятна позиция-я сама риелтор и предпочитаю работать с эксклюзивными клиентами!!!!Можешь попробовать продавать сам,если не спешишь,сейчас многие это делают,и покупатели охотней рассматривают варианты от собственников,чем предложенные агенствами!!!
  • romanon Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Все в договор, деньги по квитанция
  • Atter Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    можно и самому , просто возни больше

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.