Вопрос по налогам на дарение недвижимости.

- Бизнес, Финансы
спрашивает nataleshc 03.02.2013 16:29 Ответов 3

Вопрос по налогам на дарение недвижимости. Подарена комната, инвентаризационная стоимость всей квартиры = 15 670 рубл. С какой суммы одаряемый должен уплатить налог в 13% ???Проценты высчитываются с доли в квартире от инвентаризационной цены или как? Моему клиенту пришел счет оплатить налог по якобы фиксированной цене за квадратный метр рыночной стоимости квартиры. Оценили якобы по 35 000 рублей кв.метр. Хотя никакие оценщики в квартиру не приходили. И налог надо оплатить аж в 42 000 рублей!!!!Правы ли налоговые инспекторы что так произвели расчет? Кто и как оценивал кв.метр жилплощади? Как вообще расчитывается сумма которую одаряемый должен уплатить ???
P.S. В договоре дарения комнаты была указана инвентаризационная цена БТИ всей квартиры….


Советы пользователей:

  • Nektarinka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:55
    Практика такая:
    Если в договоре нет цены дарения, то берётся оценка квартиры. Её может давать лицензированный оценщик. Таких сейчас много. Но дело в том, что такой же лицензией обладает и БТИ. А у него официальная оценка совершенно другая (что для нас очень хорошо!). Но законом (правда, каким - назвать не могу :(), установлено только одно ограничение - наличие лицензии.
    Но Ваш случай ещё лучше. В договоре уже указана цена дарения. Поэтому в расчёт должна браться эта цена. Правда, налоговая делает попытки увеличить налогооблагаемую базу, но пока вроде-бы у неё не очень хорошо это получается.
    Рискну дать следующий совет:
    Как я понимаю, Вы декларацию уже подали. Налоговая Вам её пересчитала. Ничего не делайте и не платите. Пусть налоговая подаёт в суд. В суде предъявите цену договора. Это общий вектор Ваших действий. Но лучший варинт - на месте обратьтся к налоговому адвокату. Думаю, он даст более конкретный ответ с учётом Вашей реальной ситуацией..
  • Света Рейтинг: 0 06.08.2013 13:55
    Стоимость слишком мала.Налоговая может взять среднерыночную по похожим сделкам.
  • Светик Рейтинг: 0 06.08.2013 13:55
    Вот пожалуйста:

    ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

    ПИСЬМО
    от 8 февраля 2007 г. N 04-2-03/11

    О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
    В СЛУЧАЕ ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

    В связи с запросом относительно порядка налогообложения при совершении дарения недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им в денежной и натуральной форме, а также право на распоряжение которыми у него возникло, в том числе доходы, полученные в порядке дарения имущества и имущественных прав.
    При этом на основании положений абзаца 1 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения от физических лиц, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
    Под недвижимым имуществом следует понимать недвижимые вещи, предусмотренные положениями пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе квартиры.
    Если в качестве дарителя выступает физическое лицо, не являющееся членом семьи и (или) близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то с учетом положений абзаца 1 статьи 52 и пункта 2 статьи 229 Кодекса одаряемое физическое лицо самостоятельно декларирует доход, полученный в порядке дарения.
    В целях определения налоговой базы налогоплательщиком используется договорная стоимость даримого недвижимого имущества. При этом налоговые органы вправе с учетом положений пунктов 2 - 11 статьи 40 Кодекса проверить правильность применения договорной стоимости такого имущества.

    И.Ф.ГОЛИКОВ

    п. 11 ст 40

    11. При определении и признании рыночной цены товара, работы или услуги используются официальные источники информации о рыночных ценах на товары, работы или услуги и биржевых котировках.

    Ругайтесь с налоговой, можно попробывать посудиться если время есть...

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.