стоит ли сейчас покупать комнату для последующей сдачи ее в наем и продажи через года полтора?
-на покупку комнаты хочу брать кредит.
Похожие вопросы:
Советы пользователей:
Ваш ответ
Нужно авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
на покупку комнаты хочу брать кредит.
Нужно авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
Предлагаю вместе глубже оценить суть вашего вопроса.
1. Кредит. (В условиях рынка весьма обременительный шаг, высокие проценты, высокая информационная прозрачность).
Стоимость комнаты скажем на юге москвы 1 500 000 - 2 500 000 руб. (это минимум который пригоден для проживания).
Рассчитаем кредит:
Программа кредитования: покупка недвижимости на вторичном рынке.
Валюта кредита: Рубли
Срок кредита, лет: 2 года
Процентная ставка: 20% (ниже 15% в условиях рынка точно не будет)
Размер кредита: 1 750 000 руб.
Первоначальный взнос: 30 % (750 000 руб.)
Сумма платежа в месяц: 92,250 руб.
Выплаты по другим кредитам: (если они у Вас есть нужно не забывать что, это будет дополнительным обременением)
Стоимость объекта: Стоимость залогового объекта: 2 500 000 руб.
Доход семьи в месяц: 153 700 руб.
2. Инвестиционная привлекательность.
Резюмируем: нам потребуется для приобретения комнаты 750 000 руб. наличными и каждый месяц по 92 тыс. руб.
Инвестиционный доход со сдачи в аренду комнаты за два года составит порядка 345 000 тыс. руб. или грубо 15 000 руб. в месяц.
И того выходит что в месяц мы предположительно обязаны будем распрощаться с 77 000 тыс. руб.
Сумма % по ипотечному кредиту за два года составит порядка 400 000 тыс. руб.
Будем оптимистами и спрогнозируем рост недвижимости за два года в пределах 15 % (что очень мало вероятно). Получим стоимость объекта к моменту погашения кредита предположительно 2 875 000 мил. руб.
Итого:
Вкладываем: 750 000 тыс. руб. + 2 121 750 мил. руб. (ежемесячный платеж за два года) = 2 871 750 мил. руб. получается за два года мы потеряем 371 750 тыс. руб.
Получаем предположительно инвестиционного дохода порядка: 345 000 тыс. руб (сдача в аренду) + 375 000 тыс. руб. (теоретический доход он роста рынка недвижимости) = 720 000 тыс руб.
Наша чистая выгода от данного проекта предположительно 348 250 тыс. руб. (в лучшем случаи рентабельность будет 0)
P>S. Если Вы считаете что не сможете заработать за два года 348 250 тыс. руб. и Вам нужен дополнительный стресс то как говориться "флаг Вам в руки и барабан на шею". Решение исключительно только за Вами!
P>S.S. Все расчеты предположительные, убедительная просьба не использовать их при принятие единственного правильного решения!
С уважением,
Леденев Александр
Специалист в области недвижимости
тел. +7 (495) 211-4665