от 3 млн.руб. и выше в зависимости от района и качества жилья
Вот на этом сайте даються аналитические материалы по вторичному рынку жилья Екатеринбурга А вот хорошая статья Эксперты: стоимость жилья в Екатеринбурге достигла дна
Несмотря на то, что продавцы квартир по-прежнему держат высокие цены, при заключении сделок по купле-продаже они оказываются значительно ниже.
По данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Екатеринбурге, по сравнению с январем этого года, снизилась почти на 3 процента. Сейчас она составляет чуть более 60 тысяч рублей. Однако при заключении сделки покупатели платят порой до 30 процентов меньше. Специалисты объясняют это тем, что многие пытаются продать квартиру по завышенной цене. Тем временем, покупатели находят аналогичный, но более дешевый вариант.
Как рассказал президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви, за последний месяц реальная цена сделок по купле-продаже квартир не изменилась и в ближайшее время вряд ли снизится. По его словам, падать будет цена предложения: "В настоящее время сложился большой разрыв между ценами реальных сделок, которые совершаются по нижней границе цен предложений и средней ценой по городу или району. Средние цены продолжают снижаться, и будут еще долго снижаться, потому что этот разрыв 30% - может составлять между максимальной и минимальной ценой на аналогичные квартиры. Сделки совершаются по нижней границе. Самые дешевые квартиры находят своего покупателя. Цены этих реальных сделок в последний месяц, по моим наблюдениям, не снижались. Эксперты же анализируют средние цены предложений, те, конечно, будут снижаться еще достаточно долго, пока продавцы квартир с завышенными ценами не снизят их до уровня реально совершаемых сделок".
Сейчас многие из тех, кто собирался купить более дорогую квартиру, решили переждать кризис и поэтому не выставляют старое жилье на продажу. Из-за этого предложение на рынке падает, а значит, должны расти цены. Но вместе с тем упал и спрос, потому что получить ипотечный кредит стало гораздо сложнее. По мнению начальника управления жилой недвижимости компании "БК-недвижимость" Ирины Сангаловой, это ведет к равновесию на рынке жилья. По ее словам, уже весной цены на квартиры могут остановиться: "Если в декабре цены реальных сделок понизились примерно на 5 процентов, то в январе они понизились на 2,3 процента. Средняя стоимость сейчас составила 53 500 тысячи рублей за квадратный метр. Январь стал первым месяцем в некоторых сегментах, где цены не только не снизились, но и наоборот стали повышаться. Мы выходим на некий баланс спроса и предложения. К марту на этот баланс выйдем, если экономическая ситуация в стране не повлечет глобальных изменений".
Ситуация с новостройками не так однозначна. Цена недвижимости напрямую зависит от финансового состояния застройщика, считает директор риэлторской компании "ТИМ" Андрей Неволин. По его словам, снижают стоимость квартир лишь те компании, которым нужно погашать кредиты: "Все зависит от каждой конкретной площадки, от конкретного застройщика, от финансовой ситуации - где он брал деньги, должен ли он банкам по возвратам кредитов или нет. Здесь провести общую линию сложно, по каждой площадке своя ситуация. В любом случае застройщики сейчас даже по готовым зданиям готовы идти на спецпредложения. Есть застройщики, которые снизили цены на 20 процентов, а есть застройщики, которые не снизили цены вообще. Если у них запас прочности такой большой, чтобы дождаться лучших времен, то пока стоят".
Добавлю, что средний срок экспозиции объектов жилья в Екатеринбурге вырос и составляет более 4,5 месяцев. По оценкам специалистов, с началом кризиса количество сделок по купле-продаже квартир сократилось почти вдвое. При этом каждое 10 агентство недвижимости ушло с рынка.
Стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 50 и более процентов по сравнению с пиковыми ценами 2006 года. Поэтому специалисты советуют вкладывать валютные накопления в недвижимость именно сейчас.
А вот хорошая статья
Эксперты: стоимость жилья в Екатеринбурге достигла дна
Несмотря на то, что продавцы квартир по-прежнему держат высокие цены, при заключении сделок по купле-продаже они оказываются значительно ниже.
По данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Екатеринбурге, по сравнению с январем этого года, снизилась почти на 3 процента. Сейчас она составляет чуть более 60 тысяч рублей. Однако при заключении сделки покупатели платят порой до 30 процентов меньше. Специалисты объясняют это тем, что многие пытаются продать квартиру по завышенной цене. Тем временем, покупатели находят аналогичный, но более дешевый вариант.
Как рассказал президент Уральской палаты недвижимости Михаил Дэви, за последний месяц реальная цена сделок по купле-продаже квартир не изменилась и в ближайшее время вряд ли снизится. По его словам, падать будет цена предложения: "В настоящее время сложился большой разрыв между ценами реальных сделок, которые совершаются по нижней границе цен предложений и средней ценой по городу или району. Средние цены продолжают снижаться, и будут еще долго снижаться, потому что этот разрыв 30% - может составлять между максимальной и минимальной ценой на аналогичные квартиры. Сделки совершаются по нижней границе. Самые дешевые квартиры находят своего покупателя. Цены этих реальных сделок в последний месяц, по моим наблюдениям, не снижались. Эксперты же анализируют средние цены предложений, те, конечно, будут снижаться еще достаточно долго, пока продавцы квартир с завышенными ценами не снизят их до уровня реально совершаемых сделок".
Сейчас многие из тех, кто собирался купить более дорогую квартиру, решили переждать кризис и поэтому не выставляют старое жилье на продажу. Из-за этого предложение на рынке падает, а значит, должны расти цены. Но вместе с тем упал и спрос, потому что получить ипотечный кредит стало гораздо сложнее. По мнению начальника управления жилой недвижимости компании "БК-недвижимость" Ирины Сангаловой, это ведет к равновесию на рынке жилья. По ее словам, уже весной цены на квартиры могут остановиться: "Если в декабре цены реальных сделок понизились примерно на 5 процентов, то в январе они понизились на 2,3 процента. Средняя стоимость сейчас составила 53 500 тысячи рублей за квадратный метр. Январь стал первым месяцем в некоторых сегментах, где цены не только не снизились, но и наоборот стали повышаться. Мы выходим на некий баланс спроса и предложения. К марту на этот баланс выйдем, если экономическая ситуация в стране не повлечет глобальных изменений".
Ситуация с новостройками не так однозначна. Цена недвижимости напрямую зависит от финансового состояния застройщика, считает директор риэлторской компании "ТИМ" Андрей Неволин. По его словам, снижают стоимость квартир лишь те компании, которым нужно погашать кредиты: "Все зависит от каждой конкретной площадки, от конкретного застройщика, от финансовой ситуации - где он брал деньги, должен ли он банкам по возвратам кредитов или нет. Здесь провести общую линию сложно, по каждой площадке своя ситуация. В любом случае застройщики сейчас даже по готовым зданиям готовы идти на спецпредложения. Есть застройщики, которые снизили цены на 20 процентов, а есть застройщики, которые не снизили цены вообще. Если у них запас прочности такой большой, чтобы дождаться лучших времен, то пока стоят".
Добавлю, что средний срок экспозиции объектов жилья в Екатеринбурге вырос и составляет более 4,5 месяцев. По оценкам специалистов, с началом кризиса количество сделок по купле-продаже квартир сократилось почти вдвое. При этом каждое 10 агентство недвижимости ушло с рынка.
Стоимость жилья в долларовом эквиваленте снизилась на 50 и более процентов по сравнению с пиковыми ценами 2006 года. Поэтому специалисты советуют вкладывать валютные накопления в недвижимость именно сейчас.