Вот Вы поняли, что Вам Любовь ответила? Я тоже нет. Вобщем давайте попорядку разбираться. При оформлении покупки недвижимости в Германии возникают следующие расходы на юридическое оформление:
1. составление договора у нотариуса, его заверение и составления к нему соглашения о переходе собствености на недвижимость от продавца к покупателю. 2. изменение записи в земельном кадастре-грундбухe.
Больше никаких бюрократических процедур в жилищном праве Германии при купле-продаже жилья не предусмотрено.
Размер услуг нотариуса НИКОИМ образом НЕ МОЖЕТ зависить от местонахождения, года строительства недвижемости или еще чего-нибудь! Единственное условие, влияющее на стоимость его услуги - это размер сделки! В основу оплаты услуг нотариуса заложены пошлины, регламентированные особым законом (Gesetz über die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit).
На сайте Федеральной нотариальной коллегии Германии приводится пример расчета услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи: Там приведен пример покупки в размере 160 тыс. евро, выходит услуги нотариуса ок. 1022 евро (в примере суммы указаны без накладных расходов и НДС, я это тоже посчитал). В среднем это где-то выходит 0,6-0,7% от суммы сделки.
Там же названы за какие действия и в каком размере взимаются пошлины. Размер конкретной пошлины за определеную сделку в зависимости от суммы сделки можно посчитать там же по ссылке Gebührenrechner (документ в екселе).
Но каждый нотариус вправе добавлять к регламентироваым законом свои коэфициенты и надбавки за косультации, подкотовку проекта договра и т.п. и т.д. Вот в качестве примера расценки одного нотариуса из Дюссельдорфа: (см. внизу). Но и у него тоже выходить ок. 0,7-0,8% от сделки. Откуда взяла Любoвь сумму в 1,75 не понятно.
Что касается суммы в 3,5% - это размер налога за приобретение в собственность земельного участка Grunderwerbsteuer , т.е. если нет земли - нет и налога. Да, чтобы сделка была признана действительной, длжно быть внесено изменение в земельном кадастре (грундбухе). За внесение также взимается пошлина в размере ок. 0,5% от суммы сделки.
Краткая информация к прцедуре оформления документов на недвижимость: [ссылка появится после проверки модератором]
Что касается услуг маклера - в Германии это называется провизией - Provision - вот это точно может зависить от разных факторов. Но обычно - это где-то 3-6% от сумм сделки. Иногда квартиры продает сам собственник (либо застройщик), тогда в объявлении стоит "Provisionfrei", т.е. ни каких маклерских услуг.
Ну а цены на двухкомнатные квартиры можете посмотреть на сайтах по прдаже недвижимости, вот например самый популярный [ссылка появится после проверки модератором]?iac=0&style=is24&is24EC=IS24&quarterCоntrоl=&criteriasGroup.nrRoomsCоntrоl.min=2&criteriasGroup.nrRoomsCоntrоl.max=2&criteriasGroup.netAreaCоntrоl.min=&criteriasGroup.netAreaCоntrоl.max=&criteriasGroup.priceCоntrоl.min=&criteriasGroup.priceCоntrоl.max=&event:doSubmit=Ergebnisse+anzeigen&wt_form=&_s_peprm=simbaFormquery:isiqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqccccccew для примера я взял двушки в Берлине (можете и другие города поискать [ссылка появится после проверки модератором][ссылка появится после проверки модератором] раздел Kaufen Wohnungen
Только одно добвление: А Вы знаете, что иностранцам без ПМЖ в Германии наличие недвижимсти в Германии не дает права проживать в Германии, т.е. вида на жительство Вы тут не получите:
Этого года 145 тысяч плюс . Для города 3.5 процента для нотариуса 1.75 и маклеру на разной земле разная.примерно3.5 процента. Зависит от местанохождения. От года строительства. Этот год примерно 1800 евро. метр квадратный.
для otvet DE- позвольте вопрос - услуги маклера оплачивает покупатель? или они входят расходы продавца?
Вобщем давайте попорядку разбираться.
При оформлении покупки недвижимости в Германии возникают следующие расходы на юридическое оформление:
1. составление договора у нотариуса, его заверение и составления к нему соглашения о переходе собствености на недвижимость от продавца к покупателю.
2. изменение записи в земельном кадастре-грундбухe.
Больше никаких бюрократических процедур в жилищном праве Германии при купле-продаже жилья не предусмотрено.
Размер услуг нотариуса НИКОИМ образом НЕ МОЖЕТ зависить от местонахождения, года строительства недвижемости или еще чего-нибудь! Единственное условие, влияющее на стоимость его услуги - это размер сделки! В основу оплаты услуг нотариуса заложены пошлины, регламентированные особым законом (Gesetz über die Kosten in Angelegenheiten der freiwilligen Gerichtsbarkeit).
На сайте Федеральной нотариальной коллегии Германии приводится пример расчета услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи: Там приведен пример покупки в размере 160 тыс. евро, выходит услуги нотариуса ок. 1022 евро (в примере суммы указаны без накладных расходов и НДС, я это тоже посчитал). В среднем это где-то выходит 0,6-0,7% от суммы сделки.
Там же названы за какие действия и в каком размере взимаются пошлины. Размер конкретной пошлины за определеную сделку в зависимости от суммы сделки можно посчитать там же по ссылке Gebührenrechner (документ в екселе).
Но каждый нотариус вправе добавлять к регламентироваым законом свои коэфициенты и надбавки за косультации, подкотовку проекта договра и т.п. и т.д. Вот в качестве примера расценки одного нотариуса из Дюссельдорфа: (см. внизу). Но и у него тоже выходить ок. 0,7-0,8% от сделки. Откуда взяла Любoвь сумму в 1,75 не понятно.
Что касается суммы в 3,5% - это размер налога за приобретение в собственность земельного участка Grunderwerbsteuer , т.е. если нет земли - нет и налога.
Да, чтобы сделка была признана действительной, длжно быть внесено изменение в земельном кадастре (грундбухе). За внесение также взимается пошлина в размере ок. 0,5% от суммы сделки.
Краткая информация к прцедуре оформления документов на недвижимость:
[ссылка появится после проверки модератором]
Что касается услуг маклера - в Германии это называется провизией - Provision - вот это точно может зависить от разных факторов. Но обычно - это где-то 3-6% от сумм сделки. Иногда квартиры продает сам собственник (либо застройщик), тогда в объявлении стоит "Provisionfrei", т.е. ни каких маклерских услуг.
Ну а цены на двухкомнатные квартиры можете посмотреть на сайтах по прдаже недвижимости, вот например самый популярный [ссылка появится после проверки модератором]?iac=0&style=is24&is24EC=IS24&quarterCоntrоl=&criteriasGroup.nrRoomsCоntrоl.min=2&criteriasGroup.nrRoomsCоntrоl.max=2&criteriasGroup.netAreaCоntrоl.min=&criteriasGroup.netAreaCоntrоl.max=&criteriasGroup.priceCоntrоl.min=&criteriasGroup.priceCоntrоl.max=&event:doSubmit=Ergebnisse+anzeigen&wt_form=&_s_peprm=simbaFormquery:isiqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqqccccccew для примера я взял двушки в Берлине (можете и другие города поискать [ссылка появится после проверки модератором] [ссылка появится после проверки модератором] раздел Kaufen Wohnungen
Только одно добвление: А Вы знаете, что иностранцам без ПМЖ в Германии наличие недвижимсти в Германии не дает права проживать в Германии, т.е. вида на жительство Вы тут не получите:
Зависит от местанохождения. От года строительства.
Этот год примерно 1800 евро. метр квадратный.