Мы получили такой кредит в марте. Купили квартиру. Выгоды нет никакой. Если платить по графику банка, то квартира в конечном итоге выходит в ДВА раза дороже. Единственный плюс, это то, что можно накопив хотябы 30% уже купить жилье. Мы брали как молодая семья, поэтому у нас первоначальный взнос (его минимум) 10%.
А можно поинтересоваться о какой именно программе идет речь ? Если о государственной программе "Молодая семья" - то преимущества следующие: 1.Цена за кв. метр существенно ниже рыночной (это опция московского Правительства и применима только для москвичей) 2. С рождением каждого последующего ребенка сумма выплат значительно снижается. Из минусов : 1. наличие статуса "москвича" 2. подтверждение ОФИЦИАЛЬНОГО дохода (зачастую немалого, т.к. необходимая сумма кредита также не маленькая) Если же рассматривать приобретение жилья с помощью обычного ипотечного кредита, то в принципе есть плюсы, но так же есть и минусы:
1. Живешь уже в своей (собственной) квартире - это плюс, т.к. по закону своей собственностью Вы вправе распоряжаться на свое усмотрение (дарить завещать закладывать продавать и т.п.)
2. Если учитывать приблизительный рост цен на квартиры (в среднем 15-20% в год) то это выгоднее чем держать на депозитах или копить в надежде собрать необходимую сумму
3. независимость от вида валюты (купили например за доллары,а продать можно за рубли , евро и т.п. как Вам выгоднее на момент продажи)
3. как уже писАл выше платишь за свою собственность , а не бабушке у которой арендуешь (в случае с арендой практически никакой стабильности, не смотря на наличие Договоров, у нас просто нет толковой законодательной базы на этот счет)
4. Так называемая переплата, действительно существует, но это оплата Банку за тот риск, который он несет, пока Вы не расчитаетесь по кредиту (кстати, если подходить с математической точки, то погашение кредита раньше срока- это как правило возможно без каких либо санкций со стороны Банка, позволит Вам остаться в выигрыше. Простой пример: взяли 100, на 15 лет под 12% годовых, если выплачивать все 15 лет то получится вернуть придется еще 100, если же погасить лет за 8, то вернуть надо будет около 45-60, что в итоге получится около6-8%годовых, если же при этом будем учитывать растущую стоимость жилья, то квартира при среднегодовом росте на 15 % будет стоить через 8 лет уже в два раза больше , т.е. +100)
Из минусов:
1.рынок пока не привык к ипотечным сделкам и продавцы как правило добавляют к заявленной изначально стоимости квартиры 3-7% .
2.много волокиты (если сравнивать с простой сделкой) это и сбор документов Заемщика, потом по квартире для страховой, Банка и т.п. (но для этого как правило есть риэлторы)
3.работа (точнее получение дохода позволяющего выплачивать кредит+%), другими словами, должна присутствовать уверенность в продолжительности своего заработка.
4.никто, НИКТО не может прогнозировать поведение цен на рынке недвижимости!!! Поэтому, то что Вы приобретете сегодня за 100 не факт что завтра не будет стоить 30, а может и 250 - вот в этом лично я и вижу риски связанные с ипотечным кредитом.
Ага, а еще, если вдруг ты не сможешь платить кредит, предположим, что 100 рублей кредит, 30 рублей погашено, а 70 осталось. Квартиру под арест, под оценку, под продажу ...Рыночная цена 100 рублей, а оценочная 50 рублей. За полтинник продали, а двадцатку через суд у Вас попросят.
Выгоды нет никакой. Если платить по графику банка, то квартира в конечном итоге выходит в ДВА раза дороже.
Единственный плюс, это то, что можно накопив хотябы 30% уже купить жилье. Мы брали как молодая семья, поэтому у нас первоначальный взнос (его минимум) 10%.
1.Цена за кв. метр существенно ниже рыночной (это опция московского Правительства и применима только для москвичей)
2. С рождением каждого последующего ребенка сумма выплат значительно снижается.
Из минусов :
1. наличие статуса "москвича"
2. подтверждение ОФИЦИАЛЬНОГО дохода (зачастую немалого, т.к. необходимая сумма кредита также не маленькая)
Если же рассматривать приобретение жилья с помощью обычного ипотечного кредита, то в принципе есть плюсы, но так же есть и минусы:
1. Живешь уже в своей (собственной) квартире - это плюс, т.к. по закону своей собственностью Вы вправе распоряжаться на свое усмотрение (дарить завещать закладывать продавать и т.п.)
2. Если учитывать приблизительный рост цен на квартиры (в среднем 15-20% в год) то это выгоднее чем держать на депозитах или копить в надежде собрать необходимую сумму
3. независимость от вида валюты (купили например за доллары,а продать можно за рубли , евро и т.п. как Вам выгоднее на момент продажи)
3. как уже писАл выше платишь за свою собственность , а не бабушке у которой арендуешь (в случае с арендой практически никакой стабильности, не смотря на наличие Договоров, у нас просто нет толковой законодательной базы на этот счет)
4. Так называемая переплата, действительно существует, но это оплата Банку за тот риск, который он несет, пока Вы не расчитаетесь по кредиту (кстати, если подходить с математической точки, то погашение кредита раньше срока- это как правило возможно без каких либо санкций со стороны Банка, позволит Вам остаться в выигрыше. Простой пример: взяли 100, на 15 лет под 12% годовых, если выплачивать все 15 лет то получится вернуть придется еще 100, если же погасить лет за 8, то вернуть надо будет около 45-60, что в итоге получится около6-8%годовых, если же при этом будем учитывать растущую стоимость жилья, то квартира при среднегодовом росте на 15 % будет стоить через 8 лет уже в два раза больше , т.е. +100)
Из минусов:
1.рынок пока не привык к ипотечным сделкам и продавцы как правило добавляют к заявленной изначально стоимости квартиры 3-7% .
2.много волокиты (если сравнивать с простой сделкой) это и сбор документов Заемщика, потом по квартире для страховой, Банка и т.п. (но для этого как правило есть риэлторы)
3.работа (точнее получение дохода позволяющего выплачивать кредит+%), другими словами, должна присутствовать уверенность в продолжительности своего заработка.
4.никто, НИКТО не может прогнозировать поведение цен на рынке недвижимости!!! Поэтому, то что Вы приобретете сегодня за 100 не факт что завтра не будет стоить 30, а может и 250 -
вот в этом лично я и вижу риски связанные с ипотечным кредитом.