Если сдача квартиры в аренду не носит систематического характера (например, квартира сдается на срок выезда хозяина квартиры в длительную командировку), то это не является предпринимательской деятельностью, даже если хозяин квартиры ИП, и платить он должен НДФЛ (если конечно он такой честный) Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер (собственник квартиры имеет другое жилье, а арендная плата за сданную квартиру является постоянным источником дохода), то это уже предпринимательство. В этом случае осуществляемая деятельность по "Сдаче внаем собственного жилого недвижимого имущества" должна быть указана в свидетельстве индивидуального предпринимателя о государственной регистрации. Хотя, если налоговая не принципиальная, она может и не потребует такой регистрации в обязательном порядке. Договор в этом случае должен быть от имени ИП. И лучше заключать договор на срок менее года или на нопределенный срок - тогда его не надо регистрировать в УФРС. Потому что налоговая может придраться к факту отсутствия регистрации. Ну а про особенности налогообложения доходов ИП - вы похоже и так в курсе.
как ИП. а процент зависит от того, какую систему обложения выбрали.) "Практическая бухгалтерия", 2007, N 8
ПАТЕНТ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В 2008 ГОДУ
Федеральным законом от 17 мая 2007 г. N 85-ФЗ внесены изменения в ст. 346.25.1 "Особенности применения упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями на основе патента" Налогового кодекса, которые начнут действовать с 1 января 2008 г. Рассмотрим основные поправки, внесенные Законом. Какие проблемы возникают у индивидуальных предпринимателей, работающих по патенту?
По новой редакции положения п. 4 ст. 346.25.1 Налогового кодекса патент выдается по выбору налогоплательщика на один из следующих периодов: квартал, шесть месяцев, девять месяцев, календарный год. Заметим, что исходя из еще действующей редакции, патент выдается по выбору налогоплательщика на один из следующих периодов, начинающихся с первого числа квартала: квартал, полугодие, девять месяцев, год. Видимо, данное уточнение следует понимать таким образом, что патент на квартал, шесть месяцев, девять месяцев выдается только в пределах календарного года. То есть исходя из действующей редакции патент можно взять на шесть месяцев начиная, например, с октября по март следующего года. Исходя из новой редакции, это необходимо сделать таким образом: получить патент на четвертый квартал, а затем - на первый квартал следующего календарного года. Очевидно, данное изменение требует разъяснений Минфина, так как у налогоплательщиков неизбежно будут возникать вопросы по этому поводу. Рассмотрим другие поправки, внесенные в ст. 346.25.1 Налогового кодекса.
Внимание! Отметим также, что с 1 января 2008 г. ст. 346.25.1 Налогового кодекса дополнена уточнением о том, что налоговая декларация, предусмотренная ст. 346.23 Налогового кодекса, налогоплательщиками упрощенной системы налогообложения на основе патента в налоговые органы не представляется (п. 11 ст. 346.25.1 НК РФ).
Переход на УСН на основе патента
В новой редакции количество видов деятельности по патенту увеличилось с 58 до 61. К числу новых видов услуг, которые разрешено оказывать на основе патента с 2008 г., в частности, относятся: изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов, производство и ремонт игр и игрушек, за исключением компьютерных игр, защита садов, огородов и зеленых насаждений от вредителей и болезней. Заметим, что ряд услуг исключены из перечня, в частности услуги по химической чистке изделий. Для перехода на УСН на основе патента необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства предпринимателя. Вновь зарегистрированный предприниматель вправе подать такое заявление в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве. В этом случае индивидуальный предприниматель может применять УСН на основе патента с даты постановки на учет в налоговом органе. Если предприниматель работает на общей системе налогообложения, он вправе перейти на "упрощенку" на основе патента с 1 октября 2007 г. или с 1 января 2008 г. при условии подачи соответствующего заявления в налоговый орган в установленный срок. Если в 2007 г. индивидуальный предприниматель применяет "упрощенку", то в течение 2007 г. и до его окончания он не вправе перейти на УСН на основе патента. Это утверждение следует из Письма Минфина России от 4 мая 2006 г. N 03-11-02/108.
Действие патента
Решение о возможности применения индивидуальным предпринимателем УСН на основе патента на территориях субъектов Российской Федерации принимается законами соответствующих субъектов Российской Федерации (п. 3 ст. 346.25.1 НК РФ). Например, в Москве выпустили Закон г. Москвы от 9 ноября 2005 г. N 54. В Законе определены виды, по которым можно применять УСН на основе патента, и потенциально возможный годовой доход по каждому виду деятельности. Всего в Москве разрешено вести деятельность на основе патента по 47 видам деятельности. Интересно отметить, что в указанном Законе г. Москвы при применении упроще
Заключать договор надо как ИП и платить 6%, а не 13, сдавать отчеты в налоговую, делать отчисления в пенсионный.
Сдача квартиры я так понимаю предполагает получение дохода, соответственно, и тем более являясь ИП, и используя упрощенную систему налогообложения, необходимо будет выплачивать либо 6% со всего полученного дохода , либо 15% с полученного дохода минус расходы. Договор тогда конечно заключать как ИП имеющий документ на право владением собственностью, и вот на основании этого договора, и актов выполненных работ и услуг будете выплачивать налог, и не забывайте о декларации, сдача ежеквартально.
какое налогообложение? если УСНО-то или 6% или 15%, а договор надо заключасть, а если общее- то НДС поквартально и до 30.04.2009 декларация по форме 3НДФЛ
Если сдача квартиры в аренду носит систематический характер (собственник квартиры имеет другое жилье, а арендная плата за сданную квартиру является постоянным источником дохода), то это уже предпринимательство.
В этом случае осуществляемая деятельность по "Сдаче внаем собственного жилого недвижимого имущества" должна быть указана в свидетельстве индивидуального предпринимателя о государственной регистрации. Хотя, если налоговая не принципиальная, она может и не потребует такой регистрации в обязательном порядке.
Договор в этом случае должен быть от имени ИП.
И лучше заключать договор на срок менее года или на нопределенный срок - тогда его не надо регистрировать в УФРС.
Потому что налоговая может придраться к факту отсутствия регистрации.
Ну а про особенности налогообложения доходов ИП - вы похоже и так в курсе.
"Практическая бухгалтерия", 2007, N 8
ПАТЕНТ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ В 2008 ГОДУ
Федеральным законом от 17 мая 2007 г. N 85-ФЗ внесены изменения в ст. 346.25.1 "Особенности применения упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями на основе патента" Налогового кодекса, которые начнут действовать с 1 января 2008 г. Рассмотрим основные поправки, внесенные Законом. Какие проблемы возникают у индивидуальных предпринимателей, работающих по патенту?
По новой редакции положения п. 4 ст. 346.25.1 Налогового кодекса патент выдается по выбору налогоплательщика на один из следующих периодов: квартал, шесть месяцев, девять месяцев, календарный год. Заметим, что исходя из еще действующей редакции, патент выдается по выбору налогоплательщика на один из следующих периодов, начинающихся с первого числа квартала: квартал, полугодие, девять месяцев, год.
Видимо, данное уточнение следует понимать таким образом, что патент на квартал, шесть месяцев, девять месяцев выдается только в пределах календарного года. То есть исходя из действующей редакции патент можно взять на шесть месяцев начиная, например, с октября по март следующего года. Исходя из новой редакции, это необходимо сделать таким образом: получить патент на четвертый квартал, а затем - на первый квартал следующего календарного года. Очевидно, данное изменение требует разъяснений Минфина, так как у налогоплательщиков неизбежно будут возникать вопросы по этому поводу. Рассмотрим другие поправки, внесенные в ст. 346.25.1 Налогового кодекса.
Внимание! Отметим также, что с 1 января 2008 г. ст. 346.25.1 Налогового кодекса дополнена уточнением о том, что налоговая декларация, предусмотренная ст. 346.23 Налогового кодекса, налогоплательщиками упрощенной системы налогообложения на основе патента в налоговые органы не представляется (п. 11 ст. 346.25.1 НК РФ).
Переход на УСН на основе патента
В новой редакции количество видов деятельности по патенту увеличилось с 58 до 61. К числу новых видов услуг, которые разрешено оказывать на основе патента с 2008 г., в частности, относятся: изготовление и печатание визитных карточек и пригласительных билетов, производство и ремонт игр и игрушек, за исключением компьютерных игр, защита садов, огородов и зеленых насаждений от вредителей и болезней. Заметим, что ряд услуг исключены из перечня, в частности услуги по химической чистке изделий.
Для перехода на УСН на основе патента необходимо подать заявление в налоговый орган по месту жительства предпринимателя. Вновь зарегистрированный предприниматель вправе подать такое заявление в пятидневный срок с даты постановки на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве. В этом случае индивидуальный предприниматель может применять УСН на основе патента с даты постановки на учет в налоговом органе.
Если предприниматель работает на общей системе налогообложения, он вправе перейти на "упрощенку" на основе патента с 1 октября 2007 г. или с 1 января 2008 г. при условии подачи соответствующего заявления в налоговый орган в установленный срок.
Если в 2007 г. индивидуальный предприниматель применяет "упрощенку", то в течение 2007 г. и до его окончания он не вправе перейти на УСН на основе патента. Это утверждение следует из Письма Минфина России от 4 мая 2006 г. N 03-11-02/108.
Действие патента
Решение о возможности применения индивидуальным предпринимателем УСН на основе патента на территориях субъектов Российской Федерации принимается законами соответствующих субъектов Российской Федерации (п. 3 ст. 346.25.1 НК РФ).
Например, в Москве выпустили Закон г. Москвы от 9 ноября 2005 г. N 54. В Законе определены виды, по которым можно применять УСН на основе патента, и потенциально возможный годовой доход по каждому виду деятельности. Всего в Москве разрешено вести деятельность на основе патента по 47 видам деятельности. Интересно отметить, что в указанном Законе г. Москвы при применении упроще