Сдача недвижимости в аренду (Нужна помощь)
-Покупаю коммерческую недвижимость для сдачи ее в арену. Как лучше это сделать? Если зарегистрироваться в качестве ПБОЮЛ, уменьшится ли налоговых последствий? Стоит ли пользоваться услугами управляющих компаний при сдаче в аренду? Какая практика в этой отрасли?
-
Тема очень интересная. Но к сожалению ничего путнего сказать не могу. Не моё направление. С удовольствиепм почитал бы грамотный ответ.
-
Ну управляющая компания не всегда хорошо, потому что, как показывает практика, квартиру вернуть Вам в убогом состоянии, имущество только на выброс (прожженые дыры от сигарет, пятна от детских сюрпризов, пацарапанные димашними животными углы и подлокотники, а так же запахи и т.д. перечислять можно бесконечно). Регистрироваться ПБОЮЛ тоже нет смысла, так как Вм придется платить налоги в пенсионный фонд, сдавать кучу бумаг, покупать кассовый аппарат, чтобы иметь право принимать платежи наличными (для справки - раз в год необходима замена фискальной памяти в кассовом аппарате, стоимость этого блока памяти колеблется от 6500 до 9000 рублей, в зависимости от модели аппарата). Вам просто достаточно раз в год, в январе подавать декларацию в налоговую инспекцию, как физическое лицо. Уплата налогов, согласно действующему законодательству, составляет 13% от доходоа, в качестве НДФЛ. Никаких других налогов Вы платить не будете, так как сдача в наем не будет являться ведением коммерческой деятельности. Чтобы узнать какие именно дукларации, в какие сроки и куда именно, а так же на какие реквизиты перечислять НДФЛ, Вам лучше сходить на консультацию в налоговую инспекцию по месту жительства. Почти во всех налоговых есть кабинет платной консультации, стоимость колеблется в пределах 200-300 рублей в час, вопросы задавать можно любые. А найти квартиранта не проблема, обзваниваете пару десятков агентств недвижимости в Вашем городе, и они лопнут от счастья. Сегодня большой дефицит недвижимости в сфере аренды! А оплату агентства берут только с тех, кто ищет недвижимость, а не с тех кто ее сдает.
-
Я так понимаю, речь идет не о квартире, а о помещении, в котором будет происходить какая-либо коммерческая деятельность? Тогда вам безусловно надо выступать как какое-либо официальное лицо, а за подробностями лучше обратиться в риелтерскую фирму - они дорого не возьмут, а от ошибок застрахуют.
Ваш ответ