Продажа земли, какие документы?
-Я хотела бы продать свой участок земли в с/т родному брату путем купли-продажи, по договору, заключенному у нотариуса. Какие документы я должна для этого предоставить? Например, мой покупатель мне доверяет (брат), какой минимальный пакет документов должен быть? Свидетельство о собственности у меня свежее, участок покупался год назад, я хотела бы его переоформить на брата путем купли-продажи без бумажной волокиты. (уч-к в МО)
- документ, на основании которого вам принадлежит земельный участок (договор купли-продажи?)
- свидетельство о гос. регистрации права
- кадастровый паспорт объекта (выдается в Кадастровой Палате)
- согласие Вашего супруга (если на момент покупки участка Вы состояли в браке).
Имейте в виду, что для заключения договора купли-продажи необходио присутствие обеих сторон (покупателя и продавца). Если Вы являетесь собственником (продавцом) - брат не может оформить на Ваше имя доверенность на покупку этого участка. Другими словами, продать сами себе Вы не сможете.
И еще один момент - если ваш брат состоит в браке - в случае раздела имущества его супруга будет иметь право претендовать на 1/2 долю приобретенного в браке имущества (в т.ч. и земельного участка).
Удачи!
На государственную регистрацию представляются:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за осударственную регистрацию права собственности на земельный участок.
4. Правоустанавливающие документы.
В качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации прав на земельные участки может быть представлен один из указанных документов:
- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания. Акт о предоставлении земельного участка представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах – копиях.
При этом архивные копии актов о предоставлении земельных участков должны быть заверены подписью заведующего архивом и гербовой печатью организации (п. 10.2.13 Основных правил работы ведомственных архивов, утвержденных Приказом Главархива СССР от 05.09.1985 № 263), а иные копии - подписью руководителя или уполномоченного на то лица и печатью организации. На копии указывается дата ее выдачи и делается отметка о том, что подлинный документ находится в данной организации (Указ Президиума Верховного Совета СССР от 04.08.1983 № 9779-Х «О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан»);
- акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. Акты (свидетельства) о праве на землю представляются на государственную регистрацию в двух экземплярах – подлиннике и копии;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Выписка из похозяйственной книги представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах;
- иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок представляются на государственную регистрацию в двух экземплярах, один из которых -подлинник.
5. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению ГЗК, и оформленный с учетом Правил оформления кадастрового плана земельного участка, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001. Кадастровый план земельного участка представляется на государственную регистрацию в двух экземплярах – подлиннике и копии.
Если Вы состоите в браке, то нотариально удостверенное согласие супруга на продажу недвижимости,
Удачи