Продажа недвижимости (ипотека)

- Бизнес, Финансы
спрашивает Innushka 03.02.2013 16:29 Ответов 5

Подскажите, пожалуйста, почему продавцы недвижимости ( жилья) не хотят связываться с ипотекой?
В чем тут загвоздка? Какая им разница, они же получают свои деньги…


Советы пользователей:

  • rous Рейтинг: 0 06.08.2013 14:09
    Ипотека вещь очень интересная. Все правильно написано выше, но есть "НО".
    Все зависит от конкретного договора с конкретным клиентом. Т.е. продавец фактически получает деньги сразу, но лежат они на банковском счете и получить он их может только при предъявлении договора Купли-Продажи. Банковских обманов и т.п. что бы продавец не получил свои деньги НЕТ.
    Все зависит от сроков регистрации. Все знают что установлен 30 дневный срок для регистрации прав на недвижимое имущество, и так же есть 7 дневный срок. Месяц ждать долго, а вот неделю это нормальный вариант и большинство клиентов понимают друг-друга и идут на встречу. Есть нюанс регистрация за 30 дней стоит минимальных денег пример М.О. 5000р из которых 3000 заберет риэлтор за договора, за проход без очереди и т.д. Регистрация за 7 дней стоит в несколько раз дороже и конечно же все зависит от самого объекта продажи. Главное: оплачивать процедуру сделки вынужден покупатель, это сложившаяся практика, а если человек и так берет деньги в ипотеку, они у него не лишние и заплатить за процедуру 25000-30000т.р (против 5000) никому не захочется. Вот и конфликт интересов, один не хочет ждать месяц, а другой переплачивать.
    Из личной практики скажу что ВСЕГДА можно найти компромиссы. Разделить оплату на покупателя и продавца, можно разделить даже на троих если есть риэлтор. Бывали случаи когда агентства недвижимости сами оплачивали сделку, при заработке 150000-200000т.р это не проблема
    Самое главное это желание покупателя. Можно сделать практически все. Людям отказывают в кредите во многих банках, а многие агентства протаскивают своих клиентов кому отказали, через банки с кем они сотрудничают.
    При одновременной продаже и покупке жилья есть банковские гарантии, которые хорошо работают т.е. первоначальный счет переписывают на окончательного продавца:)) Пример Светлана хочет приобрести квартиру в ипотеку у Алексея, а Алексей продает чтобы купить квартиру получше у Натальи. Конечно сложно все это нужно учитывать интересы разных групп людей одновременно. Деньги хочется сразу получить и т.п. В этом случае счет с деньгами выпишут сразу на Наталью Светлана будет ждать регистрацию своей новой квартиры, Алексей фактически приобрел квартиру Натальи и так же ждет регистрацию, а Наталья ждет свою неделю и получает деньги.
    Так же есть нюанс в экспертной оценке самого объекта. Банк оценивает его исходя из отчетов предоставленных ими лицензированных оценщиков. Если Светлане ну просто очень нужна именно квартира Алексея, а Алексей думает что у него в квартире просто шикарный ремонт и он вообще не торопится и хочет продать ее например дороже на 15-20%, банку этого не объяснишь и он оценит стоимость этой квартиры только по отчету эксперта. А ведь многие Светланы думают что они умнее всех и договариваются с тем же Алексеем о изменении стоимости для банка, для того что бы сделать ремонт или что то еще:)) Алексею выгодно он еще чуть дороже продает, Светлане выгодно, после покупки квартиры деньги есть можно ее же и обставить и т.д. И вот на все эти процедуру уходит действительно много времени. Люди проплачивают экспертам, Эксперты пишут отчеты какие людям нужно и многое другое
    Для этого нужен просто хороший риэлтор, который все это сделает
    Все вышеуказанные цены относятся к регистрации объектов на территории Москвы и Московской области
  • lodisheva@mail.ru Рейтинг: 0 06.08.2013 14:09
    А потому, что сначала при ипотеке оформляются все документы на нового хозяина, а потом только уже денежки ! Ты сама бы согласилась ?
  • elenabaz08@list.ru Рейтинг: 0 06.08.2013 14:09
    Интересный ответ Вован 1977! Вы имеете в виду всех продавцов или тех, кто строит и продаёт?
  • Зина79 Рейтинг: 0 06.08.2013 14:09
    Большая...Как правило, большенство банков выплачивают деньги после регистрации договора купли-продажи в УФРС, вот и одна из причин: люди не хотят рисковать и ждать когда им переведут деньги...Или собственники продают и покупают одновременно, в этом случае им нужны деньги в день сделки, соответственно ипотека пролетает...
  • nifus Рейтинг: 0 06.08.2013 14:09
    да просто не доверяют банкам и привыкли к наличке вот и вся проблема

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.