Продажа квартиры, менее трех лет находящейся в собственности
-Если квартира в собственности менее трех лет и продается за ту-же сумму, что и покупалась, все равно придется платить налог с разницы «сумма продажи минус миллион» или все-же нет? Ведь дохода тогда по сути не будет? Если есть в налоговом законодательстве оговорка на эту тему, подскажите пожалуйста, где посмотреть. Иными словами, есть-ли какая-нибудь норма налогового законодательства, определяющая, что является доходом при продаже квартиры, менее трех лет находящейся в собственности и соответственно, подлежащим налогообложению, а что доходом не является. Например, если квартира продается с целью покупки другой квартиры, при этом берется еще и ипотечный кредит, то о каком доходе может идти речь? Я понимаю, что это бытовая логика, потому и хочу либо подтвердить ее буквой закона, либо опровергнуть. Спасибо всем, кто откликнется. Несколько дней назад я выставлял вопрос из этой-же области, теперь пытаюсь прояснить ситуацию с другой стороны, так что не сочтите за повтор
То есть вы получили доход от продажи квартиры, и этот доход облагается налогом.
Потом вы покупаете новую квартиру - если вы не пользовались имущественным вычетом при покупке прошлой квартиры, он вам положен в размере 2 млн. руб. Т.е. налоговая должна вам вернуть с этой суммы налог на доходы - 260 тыс. Если все так - и все эти купли-продажи пройдут в одном году - налог вы платить на будете, еще налоговая вам должна останется. А расходы на приобретение новой квартиры вы сможете учесть при ее продаже - ежели будете продавать.
А бытовая логика ваша не правильна - я понимаю, что деньги вы все потратите, но на то они и деньги, чтоб их тратить.
Во например, вы купили в магазине килограмм конфет за 100 руб., продали их на углу за 120 руб. - доход сколько будет? 20 рублей. С них то и платим налоги, а то что потом вы на эти 20 рублей купили других конфет - это уже ваши личные траты и учесть их в расходах вы сможете только при продаже других конфет. Или можете съесть - тогда расходов не будет.
Про документы Юлия все написала.
Если Вы подали НДФЛ-3 при приобретении продаваемой квартиры с приложением всех документов, подтверждающих оплату, тогда НДФЛ будет равен 0.
При приобретении жилья в ипотекуВы должны указать в НДФЛ-3 Все расходы,связанные с приобретением, а так же предоставить банковский договор, копии платежных документов на оплату кредита... Пр этом предоставляется вычет на все расходы , связанные с оплатой кредита в неограниченной сумме.(пп. 2 п. 1 статьи 220 НК. )
До 30 апреля подайте декларацию, приложите все документы.В декларации укажите все операции по куплепродажи квартир...В связи с данным положением дел, если Вы все точно предоставите и укажите в декларации,Вам ИФНС должна возместить вычет в размере 1000000руб+расходы по ипотеке.
1)на приобретение квартиры
2) вычет на продажу квартиры
Если вы покупали квартиру и пользовались этим вычетом (т.е вам возвращали НДФЛ максимум до 2млн руб 260000) он применяется 1 раз в жизни и второй раз когда покупаете квартиру уже этого вычета не будет
Что касается продажи квартиры, если она в собственности менее 3 лет то вы на следующий год до 30 апреля подадите декларацию 3НДФЛ и заплатите НДФЛ с разницы ( цена проданной квартиры суммы по договору минус 1 млн рублей)
Тут 2 выхода либо ждать когда квартира будет в собственности более 3 лет (там вычет вся стоимость по договору) либо занижать сумму в договоре