Продавец может оформить документы на продажу земли только ч/з 3 года. Как себя обезопасит

Хочу приобрести землю, в Лен. области, но у «продавца», не оформлены документы, т.к. земля получена, от местной власти, как «Чернобольцу», Документы он оформляет, будут готовы в январе 2009г., а вот официально оформить только через три года. Если мы приобретаем участок, отдаем деньги, строим на участке постройки. Как можно себя обезопасить и какие юр. документы оформить, чтобы по истечении 3-х лет, смогли безпрепятственно переоформить документы на себя