про ипотеку…

Как вы думаете??если я еще учусь и живу с родителями,но в будующем хочу сам купить себе квартиру можно ли попробывать взять квартиру под ипотек сейчас и сдавать ее и этим гасить кредит??и отличается ли чем-нибудь ипотека от покупки по закладной???со скольки лет можно получить ипотечный кредит??