При пересчёте стоимости квадратного метра в цену конкретной квартиры берётся за основу только жилая площадь или общая ?

Общая площадь.
Без учета лоджии и холодных помещений (Согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ от 01.03.2005г.) .

Без учёта лоджий и холодных помещений, НО в цену вложены эти квадраты и все дела)))

общая