правда что ипотека во вранках годовые всего 8-9% ? и есть ли тут *подвоные камни*?

Здравствуйте, Алексей! А как же, "камней" хватает! Как же тогда банкам "жировать" на Вас десятилетия, ничем не рискуя (не выплатили-забрали квартиру-продали-"наварились"!). Рассмотрите вариант сотрудничества с компанией, которая даёт не ипотеку (т.е. не берёт с Вас немалые проценты), а предоставляет БЕЗВОЗВРАТНУЮ субсидию (до 50 тыс.$) для приобретения жилья. Естественно, это идёт бонусом за хорошие трудовые показатели (т.е. за Ваши высокие доходы и без этой субсидии).
Всего доброго. Успеха!