Главная
→
Бизнес, Финансы →
После изъятия у неплательщика квартиры по ипотеке, как именно банк продает ее?
После изъятия у неплательщика квартиры по ипотеке, как именно банк продает ее?
-
К примеру кто то купил квартиру с помощью ипотечного кредита, но не в состоянии гасить и выполнять обязательства, куда именно банк, после изъятия выставляет квартиру на продажу!!! Спасибо огромное за помощь!!
с аукциона...там кстати покупатель заранее известен....корочезаемщик очень часто остается должен и после этого...так практика говорит.
Официально порядок такой (крупными мазками). Предмет залога продается с аукционных торгов. Если первые торги признаны несостоявшимися, то назначаются повторные торги. Если и повторные торги признаны несостоявшимися, то предмет залога переходит в собственонсть банка (ставится на баланс). В этот момент банк погашает задолженность заемщика.
Господи такую чушь несете, Банку нельзя заниматься такими операциями, Не один БАНК НЕ ХОЧЕТ ПОТЕРЯТЬ ЛИЦЕНЗИЮ ЦЕНТРОБАНКА.
Не важно какие долги , недвижимость, авто, просто ссуда, все делается через коллекторские фирмы
Сам банк ничего продавать не будет после суда имущество приставами выставят на аукцион не продали...ценник уменьшают и снова на аукцион
до аукциона редко доходит.ahml ру ,раздел "реализация недвижимого имущества."
банк обращается за помощью в АН, квартиры могут быть несколько дешевле....только такие квартиры не очень то хотят брать, особенно на сегодняшнем рынке, когда есть выбор....все равно они продаются- сделки не простые- много рисков...
Ох, тупые малограмотные лохи.
Квартира, даже ипотечная, может быть отчуждена только по решению суда. Так что, алгоритм реализации такой: 1.Суд. 2. Решение суда, в котором указывается за какую сумму будет продаваться квартира (обычно сумма задолженности + судебные издержки) все превышение этой суммы должо идти заемщику(опятьтаки за минусом сбора судебных исполнителлей и аукционистов). 3.Квартира поступает судебным исполнителям, они уже передают её аукционистам и те занимаются устроением торгов. 4. Если квартира не продается с первых торгов, то происходит снижение стартовой аукционой цены, - если не продалась, то после третьих квартира переходит в собственность банка(эта процедура - ,даты торгов, проценты снижения цены - прописывается в решении суда). 5. И вот после этого банк получает квартиру в собственность и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Вся эта процедура совершенно не прозрачна и дает массу возможностей для махинаций.
Да и 6 - только новый собственник имеет право занятся снятием с регистрации граждан зарегистрированных в адресе и соответственно ходатайствовать о их выселении :) Гы-гы-гы :) (это я глумлюсь над новым собственником)
Предмет залога продается с аукционных торгов. Если первые торги признаны несостоявшимися, то назначаются повторные торги. Если и повторные торги признаны несостоявшимися, то предмет залога переходит в собственонсть банка (ставится на баланс). В этот момент банк погашает задолженность заемщика.
Не важно какие долги , недвижимость, авто, просто ссуда, все делается через коллекторские фирмы
Квартира, даже ипотечная, может быть отчуждена только по решению суда. Так что, алгоритм реализации такой:
1.Суд.
2. Решение суда, в котором указывается за какую сумму будет продаваться квартира (обычно сумма задолженности + судебные издержки) все превышение этой суммы должо идти заемщику(опятьтаки за минусом сбора судебных исполнителлей и аукционистов).
3.Квартира поступает судебным исполнителям, они уже передают её аукционистам и те занимаются устроением торгов.
4. Если квартира не продается с первых торгов, то происходит снижение стартовой аукционой цены, - если не продалась, то после третьих квартира переходит в собственность банка(эта процедура - ,даты торгов, проценты снижения цены - прописывается в решении суда).
5. И вот после этого банк получает квартиру в собственность и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Вся эта процедура совершенно не прозрачна и дает массу возможностей для махинаций.
Да и 6 - только новый собственник имеет право занятся снятием с регистрации граждан зарегистрированных в адресе и соответственно ходатайствовать о их выселении :) Гы-гы-гы :) (это я глумлюсь над новым собственником)