покупка квартиры в доме «по снос». какие минусы?

,что его не снесут!

Если вы имели в виду "под снос", то основной минус заключаются в том, что в этом доме жить будете не долго, и что потом государстово предоставит в замен квадратных метров - одному Богу известно.

Вам предоставят столько кв. метров, сколько Вы будете иметь, купив их. Ещё я знаю, что в тех домах, которые действительно собираются сносить, не разрешают продавать жильё.