Покупка квартиры находящейся в долевой собственности с несовершеннолетним ребенком.

спрашивает jurans@mail.ru 03.02.2013 16:29 Ответов 8

Здравствуйте, проблема моя тянется уже не первый год. Никак не могу выкупить квартиру, собственниками которой являются мать и сын. Сыну 14 лет.
Проблема в том что проживают они в Омской области, я на Камчатке, как и квартира. Несколько недель назад появился риэлтор, который якобы нашел им жилье в Омске и помогает продать квартиру на Камчатке. То что нужно согласие опеки для выдачи доверенности на продажу я знала. С его слов, я не смогу оформить сделку даже с доверенностью, пока не будут предоставленны документы о том что в собственность ребенку куплено другое жилье. Для чего они просят перечислить деньги до совершения сделки, что бы купить сначала квартиру ребенку, затем предоставить документы для камчатской опеки и оформить уже сделку со мной. Разъясните пожалуйста как с опекой дела обстоят на самом деле? Неужели нужно согласие еще и камчатской опеки, если омская дает добро и натариус на этом основании дает доверенность на продажу. А так же какие гарантии можно потребовать с ее риэлторского агенства. Они предлагают перечислить деньги на их счет, они расчитаются за ту сделку и отправят документы мне. Очень боюсь потерять деньги. Помогите пожалуйста.

Советы пользователей:

serena Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

Опека проходится по месту регистрации ребенка (т.е. где он прописан, там нужно и опеку проходить). Если риелтор грамотный, он может договориться с опекой о продаже доли ребенка в квартире в новостройке при условии ПОСЛЕДУЮЩЕЙ покупки в собственность на ребенка площади. Гарантией для опеки может послужить предарительный договор подписанный (лучше у анотариуса) между продавцом омской квариры, с одной стороны, и ребенком с момой - с другой.
sergij-55 Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

Надо чтоб деньги от продажи части ребенка были потрачены либо на недвижимость , либо положены на лицевой счет ребенка в банке!
Ole4ka_86 Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

именно так и обстоит дело с органами опеки, можно взять с них расписки, на остаток суммы.
kinan Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

Мы продавали квартиру с двумя опекунскими. Ничего подобного не было. Нам дали задаток(порядка 2тыс.долларов), за эти деньги мы дали задаток на приобретаемое нами жилье. На опекунском действительно нужно показать предварительный договор, в котором указана только сумма задатка(фактически выплаченного) и общая сумма жилья(которую вы заплатите в случае покупки квартиры) - НИКАКИХ ЖИВЫХ ДЕНЕГ ЗА КВАРТИРУ,

Что-то мне кажется, что вас хотят надуть. Может, поищите другое жилье...
mikhejs Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

вполне допускаю, что нужно согласие всех возможных и невозможных опек, так как права несовершеннолетних сейчас блюдутся в отношении недвижимости. НО! То, что Вы пишете очень похоже на развод. Никаких предварительных расчетов не должно быть. Агенство должно оформлять одной сделкой для их семьи продажу Вам и покупку новой (сыну).
САША Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

к сожалению это обязательно, разрешение Камчатской опеки, потому что несовершеннолетний гражданин именно там имеет собственность....и на самом деле родители должны предоставить несовершеннолетнему ребенку жилплощадь не меньше и не хуже чем была..я не юрист, я сама с этим сталкивалась...не понятно только почему они просят деньги вперед...можно оформить с начало продажу, потом куплю, естественно сроки ограничены, потому что в течении месяца родители того ребенка должны предоставить в органы опеки документы подтверждающие что они обеспечили ребенка жильем, в противном случае сделка аннулируется и вы на самом деле потеряете деньги...я например с начало нашла квартиру которую покупала, попросила ксерокопии документов на квартиру, отнесла в органы опеки, они мне дали разрешение и потом я в течении недели продала и купила....
galinapanteleeva Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

опека рассматривает по месту НАХОЖДЕНИЯ недвижимости ребенка , деньги платить вперед НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!риелтор (бывшая уборщица) ничего не знает или....достаточно будет для совета опеки предварит договора в котором указаны параметры приобретаемой квартиры(существенно что бы метраж был не меньше, могут придраться ) я покупал квартиру которая была в собственности ОДНОГО ребенка в возрасте 4 лет, все оформление заняло около 1.5 месяцев и обошлось в 5000 рублей из них на 2 тыс был куплен подарок в отдел опеки и попечительства
Nuta Рейтинг: 0 06.08.2013 16:37

я бы Вам не рекомендовал вообще покупать эту квартирую история конечно заманчивая , как в детектире,Если они уже живут где- то в другом месте, то вообще никаких проблем быть не должно, вы даёте задаток или на фирму или продавцам, они в свою очередь удовлетворябт запрося опекунского совета, предоставляют или счёт или договор на преобретения жилья, но вы можете попасть ещё в такую проблему, что типа сделка состоится, а потом окажется, что права ребёнка были нарушены, и вам придётся часть собственности ребёнка вернуть, так что лучше подищите себе другую квартиру.