Подскажите, как рассчитать стоимость аренды при длительном сроке?

- Бизнес, Финансы
спрашивает сокалова 03.02.2013 16:29 Ответов 1

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как рассчитать стоимость аренды помещения, если я хочу взять это помещение в аренду на длительный срок (от 10 лет)? На какие аспекты нужно обратить внимание? Как рассчитать сколько я должен платить, чтобы не возникало разнообразных казусов в будущем с арендодателем? Спасибо!


Советы пользователей:

  • RIDIKI Рейтинг: 0 06.08.2013 13:21
    Срок договора аренды
    Условие о сроке является одним из существенных условий договора аренды. Однако если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В частности, если в договоре аренды указано, что он действует до начала реконструкции сданного внаем объекта недвижимости, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и его прекращение осуществляется по правилам абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.
    При отсутствии в договоре указания на конкретный срок его действия каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.
    1.6. Арендная плата
    АРЕНДНАЯ ПЛАТА,

    Арендная плата вносится арендатором за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки ее внесения должны быть определены в самом ДОГОВОРЕ аренды. Если они не установлены в договоре, то принимаются во внимание порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
    Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество или отдельно по каждой из его составных частей. Законом предусмотрены пять способов определения арендной платы (п. 2 ст. 614 ГК РФ):
    - в виде определенных в твердой сумме периодических или единовременных платежей;
    - в виде установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
    - посредством предоставления арендатором определенных услуг;
    - как передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
    - посредством возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
    Перечень этих способов не является исчерпывающим, так как законодатель разрешает сторонам договора аренды предусматривать иные формы оплаты аренды.
    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон договора аренды не чаще одного раза в год, то есть в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.

    Кроме того, ГК РФ не запрещает включать в арендную плату сумму коммунальных платежей. В этом случае в договоре аренды можно предусмотреть не только конкретный размер аренды, но и порядок исчисления арендной платы, например, сумма аренды плюс коммунальные платежи за месяц. И именно это условие договора аренды должно в течение года оставаться неизменным. Такую точку зрения подтвердил и Президиум Высшего Арбитражного Суда в Информационном письме от 11 января 2002 г. N 66.
    При своевременном выставлении счета и счета-фактуры по сданному в аренду помещению отразить в бухгалтерском и налоговом учете эту операцию бухгалтеру не составит никакого труда.
    На практике довольно распространена ситуация, когда срок действия договора аренды фактически истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом. Налоговики пытаются доначислить ему налог на прибыль, так как считают, что происходит безвозмездное пользование имуществом.
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не вовремя, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ), т.е. по закону прекращение договора аренды не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы. Эту обязанность прекращает именно возврат имущества. А возврат подтверждается соответствующим актом. Значит, если такого акта нет, то, несмотря на истечение срока аренды, договор признается действующим.

    Действует он в части обязанности по внесению арендной платы за пользование имуществом, т.е. фактически ни о каком безвозмездном пользовании речь не идет. Это подтверждает и арбитражная практика (п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).
    Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды производится в

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.