Почему зарубежная недвижимость стоит столько же или дешевле чем в регионах РФ ?

Это происходит по той причине что у других народов нет ярко выраженного элемента оседлости. То есть, слово миграция, применима к русскому населению и территории России. Мы живем в крепостном праве, и у каждого из нас как и у автомашины, есть свой паспорт, прописка и т.д. и. т.п. У каждого есть свой номер. ( ни чего не напоминает?) Мы закреплены за своим местом пожизненно. Разумеется, прежде всего своими мозгами испытавшими боль и репрессии лагерей.
А там, где есть свобода передвижения нет смысла держатся за строение именуемое русскими как свой дом. Ведь куда бы ты не вознамерился поехать жить и работать можно везде и ни кто этому не воспрепятствует. У нас на это способны лишь самые сильные.

У на много уходит на взятки и теневую прибыль

Потому что из всех вложений денежных средств известных в мире, в России работает только одна-недвижимость. Всё прочее имеет свойство изчезать или обесцениваться в очень много раз.И поэтому если к примеру чтобы обеспечить себе безбедную старость человек на Западе может вибирать несколько вариантов-банк, акции,пенсионные фонды, матрас и т. д., то какие варианты у нашего человека.Как говорится пусть бросит в меня камень тот человек кого ни кинуло наше государство. Вот когда у нас власти начнуть думать не о том как бы ещё ловким движением руки в очередной раз залезть в карман россиянина, а о том что людям надо дать нормальную зарплату при ненормальных ценах и неного других благ, вот тогда и жильё будет многим по карману. Но поэт Некрасов придвидел и эту ситуацию....

От МКАДа далеко

Другой менталитет.
Другой путь экономического развития.
Другое общество.
Другие цели у государства.
Другие цели у людей.
Государство и люди смотрят более-менее в одном направлении.

Еще привести причины?

вот поэтому многие недвижимость за границей и покупают

есть еще такой эффект масштаба в экономике - по этому в сша авиабилеты в три раза дешевле, чем внутри России и бензин дешевле в 2 раза. в развитых странах есть выбор, конкуренция, низкая цена устанавливаестя балансом спроса и предложения, когда даже при низких ценах инвестор имеют свою прибыль - за счет эффекта масштаба. РФ - оч. маленькая страна по платежеспособному населению (средний класс - 20 млн, как в Австрии), и находится в медвежьем углу вдали от всех торговых марштрутов. Это делает любой товар, производый на тех же самых станках - оборудовании значительно дороже (в 2 раза мин.). Недвижимость также определяется взятками-откатами.