государство, монополии, капитализм, стремление к улучшению
Цену никто не формирует. Скажу о Москве. Пока квартиры по просто бешенным ценам покупают,цена не упадёт. И пусть интернет хоть задохнётся от гнева,все эти писульки аналитиков гадание на кофейной гуще. Пока деньги не пойдут в регионы,пока все деньги консолидируются в Москве,о каких-то крупных обвалах рынка говорить не приходится. Аренда однокомнатной квартиры в Москве от $600,на эти деньги семья в регионе преспокойно может прожить месяц. Вот и выходит что недвижимость наиболее выгодное вложение денег. И желающих купить квартиру в Москве не уменьшится.
Это не спрос, а дорогое предложение. Высокая цена сформировалась благодаря банкам, которые всех кредитовали. В данный момент кредитование прекратилось, но цена осталась высокой из-за "эффекта храповика".
Суть эффекта "храповика" заключается в том, что рост совокупного спроса вызывает рост цен на товары, услуги и ресурсы. Сокращение совокупного спроса может не сопровождаться снижением цен, особенно в течение короткого периода времени. Цены на товары, услуги и ресурсы сохраняются стабильными.
Спрос формирую люди, которые покупают по таким ценам. Если бы не покупали никто не смог бы продавать. Правильно? Помогают таким высоким ценам банки, выдающие ничем не обеспеченную ипотеку. Сейчас цена на некоторую недвижимость упала в 2 раза. Знаю предложения которые упали в цене в 10 раз. Все потому, что перестали покупать квартиры. Банки не выдают новые кредиты, люди не совершают покупки, строители не могут получить обратно вложенные деньги, не возвращают банкам свои кредиты и ...круг замкнулся. Строители не покупают арматуру и на арматурном заводе кризис. На арматурном заводе нет денег и рабочий не может купить хлеб, колхозник который вырастил этот хлеб, не может заработать и тоже попадает в этот круг.
А по-моему, все проще. Берем популярную программу по застройке П-44Т. Половину квартир получает город, половину застройщик. Т.Е. Застройщик изначально, должен назначить цену в 2-2,5 раза больше, чтобы компенсировать свыои расходы по переселению и сносу пятиэтажек. Вот и получаем "базовую цену по Москве" на "доступное жилье" (ха-ха-ха). Ну амостальные следом....Плюс коррупционная составляющая...
Забудьте про "ДОРОГУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ" как страшный СОН.Эти времена ПРОШЛИ.Реальность совсем другая.
Цены всегда диктует рынок недвижимости.
Жадность человеческая формирует спрос.Рынок здесь явление второстепенное.Люди(которые могут позволить покупку недвижимости) на растущем рынке, с примерно 2000 года вкладывали средства в покупку, тем самым формируя СПЕКУЛЯТИВНЫЙ рост цены, доступность получения кредитов населением способствовала этому.Сейчас этого нет и наверно в ближайшее время не предвидется.Люди верили в сказку - всё всегда будет идти только вверх и НИКОГДА вниз.Иногда они ошибаются.
Суть эффекта "храповика" заключается в том, что рост совокупного спроса вызывает рост цен на товары, услуги и ресурсы. Сокращение совокупного спроса может не сопровождаться снижением цен, особенно в течение короткого периода времени. Цены на товары, услуги и ресурсы сохраняются стабильными.
Помогают таким высоким ценам банки, выдающие ничем не обеспеченную ипотеку.
Сейчас цена на некоторую недвижимость упала в 2 раза. Знаю предложения которые упали в цене в 10 раз. Все потому, что перестали покупать квартиры. Банки не выдают новые кредиты, люди не совершают покупки, строители не могут получить обратно вложенные деньги, не возвращают банкам свои кредиты и ...круг замкнулся.
Строители не покупают арматуру и на арматурном заводе кризис. На арматурном заводе нет денег и рабочий не может купить хлеб, колхозник который вырастил этот хлеб, не может заработать и тоже попадает в этот круг.