перевод жилого помещение в нежилое
-в любом ли доме можно выкупить квартиру и открыть в ней, скажем, аптеку? В каком случае и какой орган может запретить это сделать? Как быть в случае, если дом пойдет через несколько лет под снос? Какую стоимость мне при этом возместят? И разрешат ли в таком случае перевести это помещение в нежилое? В какой орган обращаться?
КАК ПЕРЕВЕСТИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ
Чтобы в жилом помещении можно было разместить офис, его собственник (например, организация или гражданин, который планирует сдавать имеющуюся в его собственности квартиру под офис) должен перевести его в разряд нежилых помещений <1>.
Жилое помещение можно переводить в разряд нежилого, если оно отвечает совокупности признаков <2>:
(и) имеет отдельный вход (или есть техническая возможность его оборудовать);
(и) не является частью жилого помещения и не используется собственником в качестве места постоянного проживания;
(и) не обременено правом пользования другими лицами (аренда, залог);
(и) расположено на первом этаже или выше, если помещения под ним являются нежилыми.
Жилое помещение перестает быть таковым и может использоваться не для проживания граждан с момента получения его собственником:
(и) уведомления о переводе жилого помещения в нежилое <3>. Для его получения нужно подать в местную администрацию по месту нахождения помещения (например, в управление жилищного фонда и приватизации, главное управление градостроительства и архитектуры при администрации <4>) набор документов <5>:
(и) заявление о переводе помещения в произвольной форме с указанием почтового адреса, по которому заявитель ожидает ответ;
(и) нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на переводимое жилье;
(и) технический паспорт жилого помещения;
(и) поэтажный план дома, в котором находится квартира;
(и) проект переустройства или перепланировки помещения, подготовленный и оформленный специализированной организацией, имеющей лицензию Росстроя <6>, - если переустройство (перепланировка) требуется для использования такого помещения в качестве нежилого.
Уведомление направляется заявителю в период, состоящий из 45 календарных и 3 рабочих дней со дня представления указанных документов <7>.
Примечание
Обращаем внимание на то, что этот перечень документов является исчерпывающим <8>, и если администрация потребует дополнительные бумаги, в судебном порядке такие действия могут быть признаны незаконными <9>.
Для справки
Что такое переустройство и перепланировка
Переустройство жилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения <10> (например, замена газовых плит электрическими, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей для установки стиральных машин повышенной мощности).
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения <11> (например, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение квартир, устройство дополнительных санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование входов);
(и) акта, подтверждающего завершение переустройства (перепланировки), - если для использования помещения в качестве нежилого требовалось его переустройство (перепланировка). Такой акт выдается приемочной комиссией, формируемой из представителей местной администрации, занимающейся переводом данного помещения в нежилое <12>.
--------------------------------
<1> Статья 17, гл. 3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
<2> Статья 22, п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.
<3> Форма утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
<4> Пункт 2.2.19 Распоряжения мэра г. Хабаровска от 29.05.2006 N 1547-р; п. 3.20 Постановления главы г. Пензы от 20.11.2006 N 1354.
<5> Часть 2 ст. 23, ч. 3 ст. 24 ЖК РФ.
<6> Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 N 45; Федеральный закон от 29.12.2006 N 252-ФЗ.
<7> Части 4, 5 ст. 23 ЖК РФ.
<8> Часть 3 ст. 23 ЖК РФ.
<9> Постановления ФАС УО от 18.04.2007 N Ф09-2184/07-С1; ФАС ЗСО от 05.