Передача кондиционеров в счёт аренды. Предприятие переезжает в новый офис, в старом офисе, который является арендованным

Такой вопрос лучше решить методом купли-продажи. Тогда оформляем договор, акт выбытив ОС, прием-передача и т.п.Не забудьте исчислить НДС. А потом договор и акт зачета взаимных требований. У налоговой тогда будет мало воросов.