Оптимального срока для всех не существует. Вам необходимо смотреть на свои доходы, а также на перспективные доходы. Идеальной ситуацией можно назвать, когда выплаты по кредиту не превышают 20 % общего дохода Вашей семьи.
Касательно аренды. Да, вы можете сдавать такую квартиру, но нелегально, так как банки не приветствуют такой вид деятельности.
ПРиобретать квартиру, чтоб сдавать ее и получать прибыль невыгодно с экономической точки зрения. Кроме того, большинство банков в своем договоре указывает, что вы не имеете права сдавать приобретенную квартиру. Исключения есть, но и ставка процента в этом случае увеличивается, как и страховые платежи
Касательно аренды. Да, вы можете сдавать такую квартиру, но нелегально, так как банки не приветствуют такой вид деятельности.