Обратилась по покупке квартиры к застройщику…(чит.дальше)…

1) Ищите и читайте проектную декларацию застройщика на объект.
2) Если риэлтор не работает с данным застройщиком (агентство недвижимости не продает объекты застройщика), то лучше воспользоваться его (риэлтора) услугами.

можно обратится к реелтору как к посреднику он проверит застройщика по своим каналам и даст ответ стоит ли доверять застройщику. но 100 процентов ни кто не даст. часто пишут продажа от застройщика а на самом деле продаёт другая фирма.

Закон признает два типа договоров: договор купли-продажи и договор долевого участия оба договора регистрируются в рефпалате , остальное ТУФТА .Заключить договор долевого участия зарегистрированный в рефпалате.

Фраза "дом построен" - главная замануха для покупателя)
Ну, построен, и что? Гос комиссию он прошел? заселение началось? Отделочные работы - отделка квартир под ключ или штукатурка подъездов? У меня рядом с домом лет 5 назад началась стройка, дом "построили" года за два, вот д сих пор стоит он такой красивый, "построенный", отделочные работы идуит полным ходом, но вот света в нем нет, так как видете ли мощностей не хватает)) А раньше об этом подумать нельзя было? Вот и сидят люди, уже купившие квартиры в построенном доме уже 3й год, ждут когда там что прояснится...
так что поаккуратнее с застройщиками. К сожалению, сейчас довольно много не очень добросовестных и правдивых среди них, которые любыми путями хотят впарить свой недострой...

Узнайте, по какому закону продается дом. Если по ФЗ-214, можно заключать договор смело и без риэлтора. Если договора другие - наймите риэлтора, но имейте ввиду, что 100% соответствие требованиям действующему законодательству в данном случае очень маловероятно. Так что риск в той или иной степени все равно будет.