При продаже квартиры/комнаты/дома Вы обязаны заплатить налог 13% от суммы доходов. Однако, Вы имете право воспользоваться налоговым вычетом: 1. Если квартира находилась в собственности более 3-х лет - в размере всей суммы доходов. Налогов нет. 2. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет - то возможны 2 варианта: а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000. б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 , а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500. Во всех случаях Вы обязаны предоставить декларацию, написать заявление о предоставлении налогового вычета и подтвердить свои слова документами.
При покупке Вы также можете воспользоваться налоговым вычетом. По правоотношениям, возникшим в 2008 г. - в размере не более 2 млн. рублей (возврат 260 т.р.), по остальным - в размере не более 1 млн. рублей. Если у Вас и покупка и продажа были совершены в один отчётный налоговый период, то тогда, при заполнении декларации, возможна ситуация полного или частичного "перекрывания" налога вычетом. Пример: В 2008 г . Вы продали квартиру, купленную в 2006г. за 900 тыс., за 1,5 млн. рублей. Ваш доход составил 500 т.р. (в данном слчае лучше воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей). Соответственно, налог - 500Х13%=65 т.р. Однако, в том же 2008 г. Вы купили за 2,2 млн. новую квартиру. Вам положен вычет при покупке (при условии, что ранее Вы таким вычетом не пользовались) в размере 260 т.р. (13% от 2-х млн.). Получается, что с одной стороны Вы должны уплатить в бюджет 65 т.р., с другой - бюджет должен Вам 260 т.р. Итог: Вы ничего не должны платить, а вот бюджет должен вам налоговый вычет в 195 т.р.
обязательно облагаются
да, облагаются НДФЛ в размере 13%
Облагается НДФЛ - ст. 209 НК РФ, когда купите новую квартиру, хоть тут же, хоть после, хоть перед, можете подать заявление на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ)
Конечно
Да так же как и от продажи дачи, машины и ...
Cт.220 НК Ф. Алгоритм: 1. если квартира в собственности менее 3 лет, то Продажная стоимость минус 1000000= сумма, которая облагается по ставке 13%. 2. если квартира в собственности 3 года и более, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже имущества, т.е. к уплате НДФЛ 0.
А вот при последующей продаже "другой" квартиры: НДФЛ либо соласно п.1 либо: продажа "дугой" квартиты(доход) минус затраты на ее приобретение= НДФЛ 13%
Составляется декларация. Получаете двойной вычет. С продажи 2 000 000 не облагается, всё что свыше - облагается. С покупной с 2 000 000 предоставляется вычет 260 000. поэтому надо считать. Может Вы уложились в рамки.
1. Если квартира находилась в собственности более 3-х лет - в размере всей суммы доходов. Налогов нет.
2. Если квартира находилась в собственности менее 3-х лет - то возможны 2 варианта:
а. Вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 р. Тогда Ваш доход равен: 1 100 000 - 1 000 000 = 100 000. Ваш налог равен: 100 000 х 13% = 13 000.
б. Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на размер расходов, связанных с покупкой Вами данной квартиры. Пример: Вы продали квартиру за 1 100 000 , а до этого купили её за 1 050 000. Ваш доход: 1 100 000 - 1 050 000 = 50 000. Ваш налог 50 000 х13%=6 500.
Во всех случаях Вы обязаны предоставить декларацию, написать заявление о предоставлении налогового вычета и подтвердить свои слова документами.
При покупке Вы также можете воспользоваться налоговым вычетом. По правоотношениям, возникшим в 2008 г. - в размере не более 2 млн. рублей (возврат 260 т.р.), по остальным - в размере не более 1 млн. рублей.
Если у Вас и покупка и продажа были совершены в один отчётный налоговый период, то тогда, при заполнении декларации, возможна ситуация полного или частичного "перекрывания" налога вычетом.
Пример: В 2008 г . Вы продали квартиру, купленную в 2006г. за 900 тыс., за 1,5 млн. рублей. Ваш доход составил 500 т.р. (в данном слчае лучше воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей). Соответственно, налог - 500Х13%=65 т.р. Однако, в том же 2008 г. Вы купили за 2,2 млн. новую квартиру. Вам положен вычет при покупке (при условии, что ранее Вы таким вычетом не пользовались) в размере 260 т.р. (13% от 2-х млн.). Получается, что с одной стороны Вы должны уплатить в бюджет 65 т.р., с другой - бюджет должен Вам 260 т.р. Итог: Вы ничего не должны платить, а вот бюджет должен вам налоговый вычет в 195 т.р.
когда купите новую квартиру, хоть тут же, хоть после, хоть перед, можете подать заявление на имущественный вычет (ст. 220 НК РФ)
Алгоритм:
1. если квартира в собственности менее 3 лет, то Продажная стоимость минус 1000000= сумма, которая облагается по ставке 13%.
2. если квартира в собственности 3 года и более, то имущественный вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже имущества, т.е. к уплате НДФЛ 0.
А вот при последующей продаже "другой" квартиры: НДФЛ либо соласно п.1
либо: продажа "дугой" квартиты(доход) минус затраты на ее приобретение= НДФЛ 13%