Нужен совет по вложению в недвижимость

- Бизнес, Финансы
спрашивает chekulenko 03.02.2013 16:29 Ответов 20

Добрый день. Хотел бы обсудить с Вами один вопрос, если можно.
Вложение капитала в недвижимость. Сейчас есть возможность взять под залог существующего или покупаемого жилья кредит (ипотека). 16% годовых. Если 1 млн. руб. взять на 10 лет то сумма ежемесячных платежей составит 17 тыс. руб. Я не сильно ущемляя семью могу ежемесячно выплачивать 10 тыс. руб. Работа пока стабильная. Но если немного ужаться думаю смогу и 17.
При таких условиях переплата составит через 10 лет 100% т.е. в результате я верну банку 2 млн. руб. но при таком росте цен на недвижимость переплата 100% может компенсироваться ростом цен на жилье.
Сейчас стоимость однокомнатной квартиры новостройки в Саранске 1.6 млн. руб. Если постараться то можно найти и за 1.4, получается 400 тыс. теперешнего моего капитала плюс 1 млн. руб. ипотека – можно купить однокомнатную квартиру.
Или есть второй путь вкладывать деньги в ПИФ и постепенно накопить на ту же квартиру но по рейтингу доходности основная масса ПИФ работает в минус а те что имеют хорошую доходность все равно не успевают за ростом цен на недвижимость. И к тому же в этот год одни лидеры в следующий год другие никакой уверенности, что успешный ПИФ прошлого года будет иметь хорошие результаты в следующим.


Советы пользователей:

  • Vopros Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Когда говорят о понижении цен на недвижимость, меня это жутко умиляет. Недвижимость росла, растет и будет расти в цене. Однозначно. Конечно, нужно брать ипотечный кредит и покупать квартиру. Ее можно сдавать в аренду и получать доход, который покроет ежемесячные выплаты по кредиту.
  • Sandra Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Вкладывать в ПИФ выгодно большую сумму, только тогда ощутима прибыль.
  • nata-li43 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    http://go.mail.ru/search?lfilter=y&mailru=1&q=%E2%FB%E3%EE%E4%ED%EE%E5+%E2%EB%EE%E6%E5%ED%E8%E5+%E2+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%FC
  • nivea Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    в пиф вообщето вкладывать еще и опасно! он ведь и прогореть может )) да еще при нынешнем кризисе
    а недвижимость и есть недвижимость )
  • plusha Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Бери в ипотеку. Если долго будешь думать, то цены на недвижимость еще больше подрастут. а вкладывая деньги в пифы, не факт, что ты будешь в плюсе, они ведут себя непредсказуемо..
  • atatiana45 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    действуй как знаешь
  • vfhrjdf Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Незабывай и про обязательную страховку, а это ещё 25 тыс в год!!!
  • sasa Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Салидарен с мнением сергея балтийского
  • 07071962 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    большего скачка цен на недвижимось уже не будет....а возможно и понижение цен
  • rebenchuk elena Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Аха..у нас в городе висит растяжка..ну типа баннера :Ипотека-друг человека))) А я бы написала Ипотека- удавка на шею! Лучше обычный кредит брать, чем в ипотеку влазить..долговая яма! ИМХО..
  • 82_ulia Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Есть смысл, на те деньги, что есть купить хоть комнату в коммуналке и сдавать её, и комната со временем подорожает и прибыл приносит, как её будет достаточно, чтобы купить квартиру, нужно покупать и сдавать.
    Цены растут и на жильё и на сдачу её в аренду.
    Моя подруга так очень быстро разбогатела.
  • Woureephe Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Покупаю в строящемся, продаю через 3 года после приватизации... И так уже 7 лет, начала с 4 комн. в Волгограде.. а сейчас 3-и в Москве однокомнатных и 2-е в Домодедове
  • Katinka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Ну так решайтесь сами.
  • Tanek123 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Ответ очень простой. Оценивать следует так - компенсирует ли переплата возможности пользования своим жильем. И есть ли риск не заплатить по кредиту(его опасность). А копить деньги можно всю жизнь, но так и не набрать.
  • vladsaln@mail.ru Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Если квартира нужна, как воздух и от этого зависит будущее, то влезай в ипотеку. Если нет,то зачем нужна такая кабала, 10 лет нищеты. Ищи другие способы, они есть.
  • olgagaltsova Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    не понятно, вы живете в своей квартире уже или собираетесь в новой жить, Если та хатка будет свободна-можно ее сдавать и этими денюжками платить за ипотеку. Но с др. стороны говорят будет деноминация или дефолт, если деноминация-боюсь,что нулик уберут то со стоимости жилья и зарплат,а вот за кредит....наверняка придется расплачиваться по полной стоимости,т.к. наше государство нас совсем не защищает,а ГНОБИТ.
    Удачи вам в решении вопроса
  • toma Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Под залог.
  • Intim Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Первое за десять лет ипотеки переплата больше чем сто процентов, ты не учитывал видимо обязательные жегодные страховки, они тоже набегают в достаточную сумму, в принципе с одной стороны инфляция сожрёт часть процентов из общего долга по ипотеке, но жить десять лет с долгом ежемесячным в 17 тыс рублей оооочень проблематично, я вот живу с долгом 20 тыс рублей ежемесячно, но мне то хоть осталось гдет год помучиться....даже представить себе боюсь еслиб это былоб хотяб на пять лет....кашмар. Яб имея сумму в четыреста тысяч на руках, продумал бы гдеб лучше земельки прикупить.
  • vikka Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    А обычный кредит не дадут.Можно взять в Сбербанке, если у вас на счете бедет 10% от необходимой суммы, тогда и жилье если что поменять можно, а при ипотеке докумены на квартиру в банке лежат.В ПИФ не советую.
  • Зина79 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:25
    Так много понаписано,лень читать. Покороче-то давай))))

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.