Но если банки сами такие умные, то почему они считают, что население такое глупое?
-Ни один банк не берет кредит у населения (а вклад по депозиту и есть кредит банка) по ставке, превышающей 10%.
А если и берет, то сроком на несколько лет, и с процентом, не сильно отличающимя от 10%. В то же время банки уговаривают население брать кредиты по ставкам, значительно превосходящим 10% годовых!
Но если банки сами такие умные, то почему они считают, что население такое глупое?
Давайте возьмем карандаш и посчитаем, насколько «выгодна» ипотека. Примем за основу, что нашелся какой-то сердобольный банк, который нам дает кредит под 10% годовых без всяких других накруток.
Но сначала, чтобы было с чем сравнивать, оценим наши возможности без ипотеки.
Во-первых, если вы не в состоянии каждый месяц выкладывать 50 тысяч рублей, то про ипотеку вообще не имеет смысла говорить — не расплатитесь!:)
Итак, допустим, мы хотим приобрести однокомнатную квартиру в Москве стоимостью в 3 миллиона рублей.
Выгодна ли нам ипотека ?
Что касается ипотечного кредита, то каждый сам для себя определяет выгоду. Лично я считаю, что ипотека очень выгодна про растущих ценах на жилье и довольно выгодна при стабилизированных ценах на жилье. Стоимость квартиры фиксируется на момент покупки, а дальше рост стоимости купленной квартиры нас только радует :). Размер ежемесячного платежа также является существенным только поначалу. Потом зарплата вырастает (хотя бы корректируется на инфляцию) и уже дышится легче.
Конечно, если смотреть на абсолютные цифры переплаты по ипотеке, то волосы шевелятся на всем теле - при ставке 10 % годовых за 10 лет переплата составит 100 % (при грубом подсчете без учета аннуитетного платежа). Т.е. исходя из примера квартира будет стоить не 3 млн., а 6. При растущем рынке недвижимости это все равно может быть выгодно. При стабилизированонм рынке тоже. Если посчитать, сколько надо бабла потратить на аренду квартиры на эти 10 лет (а ежемесячный платеж по ипотеке сравнИм с ежемесячной арендной платой за квартиру, только в результате ипотеки квартира остается в собственности, а в результате аренды - шиш без масла).
Все излоденное - имхо. Не претендую на истину в последней инстанциию. Сам обыпотечен.