Недвижимость за рубежом, чтог выбрать в пределах 45 тыс. евро?

пока есть следующие варианты —
Германия (в ЕС), 1 комнатная квартира в Берлине 37.000 Евро (единстчвенный минус — трудности с оформлением визы, зато недвиджимость продают иностранцам в частную собственность),
Болгария (в ЕС), 40.000-50.000 Евро аппартаменты 1-2 комнатные у моря,
Венгрия (скоро будет в ЕС), 40.000 Евро квартира, 2 часа на авто до Вены
Мне кажется в Германии должны цены поползти вверх (Берлин строится и в принципе столица ЕС почти ))) и Болгарии (вступила в Евросоюз и недавно снижен налог).
Что наиболее перспективно и почему?