Налоговый вычет при продаже по долям.

- Бизнес, Финансы
спрашивает Chichaeva2005@mail.ru 03.02.2013 16:29 Ответов 1

Квартира в собственности менее 3-х лет. По 1/2 доли у мужа и жены.
Как будет считаться налоговый вычет, каждому отдельно или сразу за всю квартиру?
Т.е. если продать, например, квартиру за 1900000, отдельно по долям одному покупателю, то какая сумма не будет облагаться налогом?


Советы пользователей:

  • Ка1 Рейтинг: 0 06.08.2013 13:52
    Излагаю позицию налоговой:
    Если в собственности менее 3-х лет, то общий вычет на 2-их не более 1 млн. Т.е. при продаже квартиры за 1,9 млн. вычет составит 1 млн. (500 т. - жене, 500 т. -мужу).
    Вариант второй: если доли до этого были куплны и Вы можете это подтвердить, то Вы можете предоставить в налоговую документы, подтверждающие Ваши расходы. Например, доли в своё время были куплены по 800 т.р. каждая. Тогда 1,9 млн.-1,6млн.=300 т.р. Это Ваш совместный доход. Налог 13% составит 39 т.р. на двоих.
    Рекомендую ознакомится с письмом Министерства финансов от 2.01.2007г. № 03-04-06-01/107.
    Теперь изложу позицию КС РФ (о ней мало кто знает, может это ик лучшему ;)
    13 марта 2008г. КС постановил, что если Вы продаёте доли, не выделенные в натуре, Ваш вычет может составить только 125 т.р.! Не буду углубляться в юридические тонкости постановления - если интересно прочитаете сами.
    Для нас, простых смертных, хорошо, что налоговая пока не обращает на это постановление никакого внимания. Но как будет дальше?...
    Совет: Если хотите идеальной юридической чистоты - выделите Ваши доли в натуре (если, конечно, планировка позволяет и есть время) и продавайте уже отдельные объекты недвижимости - комнаты. По ним Вы в совокупности можете получить вычет даже 2 млн. (по 1 млн. за объект).
    Если не хотите заморачиваться и последствий не боитесь - то подавайте декларацию по правилам налоговой.

Ваш ответ

Общий рейтинг страницы: 0 / 5 оставило 0 человек.