Проверить юридическую чистоту комнаты: Все переходы права с момента приватизации, особо обратить внимание на частоту сделок с этой комнатой( если ее часто продавали, значит соседи не ах!), выяснить кто был прописан ( желательно не менее чем за 5 лет), куда выписывались, Сколько лет прошло с момента последней сделки, укажут ли продавцы полную стоимость комнаты в договоре купли- продажи. Кто на сегодняшний день прописан и куда будут выписываться, нет ли среди собственников, стоящих на учете в ПНД и/или НД, нет ли больных туберкулезом среди соседей. Есть ли отказы от первоочередного права покупки соседей(если комнаты соседей приватизированы или отказа от покупки города, если комната соседей неприватизирована. А вообще то, сделка по покупке комнаты ничуть не проще чем покупка квартиры и лучше не заниматься самодеятельностью, а обратиться к специалистам с рекомендациями.
Обратить внимание прежде всего на комнату, чтобы не дай Бог там не было корыта, да еще и разбитого, безусловно нужно обратить внимание на агенство, которое с Вами работает, почитать о нем в интернете или спросить у родственников/знакомых
1. на предыдуших владельцев 2. на правильность оформления документов 3. на соседей и владельцев других комнат
Документы, о которых вы говорите,нужно не просить, а самой проверять квартиру, то есть этим должен заниматься ваш риэлтор. Кроме документов, необходимых для регистрации договора, вам никто ничего предоставлять не обязан.
вопрос ваш подразумевает ответ, что продавец обязан предоставить нотариально заверенные отказы первоочередников на покупку данной комнаты, согласен это наверное самое главное при покупки коммуналки, ну еще ряд других факторов, все это знают риэлторы.
На отказы от права преимущественой покупки. На отсутствие с/з и поквартирку. И в принципе посмотреть кто с вами будет жить. Соседи.
всегда есть шанс любую сделку признать недействительной....
Можно вообще никаких документов не просить, а просто застараховать право собственности на недвижимость и саму недвижимость. Тогда вы даже при самом ходшем раскладе гарантированно получите свои деньги назад. А документы могут легко подделать, если специально хотят обмануть- это надо юридическую экспертизу проводить.
Кроме документов нужны сведения о соседях по квартире. Но не из уст продавца комнаты (он, конечно, будет расхваливать их), а у незаинтересованной стороны. У бабулек на лавочке у подъезда поинтересуйтесь.
2. на правильность оформления документов
3. на соседей и владельцев других комнат