Может ли физическое лицо незарегистрированный как ИП, заключить договор аренды помещения с юридическим лицом

В России ФЛ не зарегестриравшись как ИЧП (индивидуальный частный предприниматель) не имеет право вести какую либо коммерческую деятельность. Но арендовать может, исключительно для проживания и без права передачи в субаренду.

на ИП налоги больше возложенны, нужно чтоб арендуемая площадь окупалась в сроки, не мение 100% за полгода (точно не могу сказать)

если в ЕГРИПе у налогоплательщика - индивидуального предпринимателя значится такой вид экономической деятельности, как "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг", то доходы, полученные им в качестве арендодателя, признаются доходами, полученными от занятия предпринимательской деятельностью.
Налогообложение таких доходов производится в порядке, предусмотренном статьей 227 Налогового кодекса РФ. Согласно статье 227 Кодекса индивидуальные предприниматели обязаны самостоятельно определять налоговую базу по налогу на доходы физических лиц в части полученных в налоговом периоде от деятельности доходов, а также производить уплату исчисленных сумм налога на доходы в бюджет.

Да может! и для этого ему не обязательно быть ПБЮЛ или ИП!

Физическое лицо, являясь собственником жилого помещения вправе предоставить его во владение или пользование юридическому лицу на основе договора аренды или иного договора. (ст. 671 ГК РФ)

Если использование предпринимательское, то надо регистрировать ИП.