Мне интересно, почему цены на недвижимость то падают, то поднимаются. ?

Если банки не смогут кредитовать( т.е. при нынешних реалиях), то спрос падает. Если даже поднимется, то это просто фикция, риэлторы не хотят терять на этой волне бабки

Выкинитье из головы советскую плановую политэкономику и термин себестоимость вообще забудьте. На то и рынок, чтобы продавать вне связи с себестоимостью. Резкие колебания цен на недвижимость есть показатель моральной неустойчивости, психологической недоразвитости россиян, обладающих капиталами, в том числе и недвижимостью. Это типичные халявщики и б_дуны, которые то бросаются продавать недвижимость все разом, то вдруг начинают снова зади рать цены, чтобы потом не кусать локти. Люди думают только о том, чтобы не продешевить - причем тут экономика? Мир давно уже живет вне всякой связи с экономикой, только одними страхами потерять лишний килограмм бумажек, потому что мало кто кому доверяет вообще, а в периоды, когда доверие ослабевает, ослабевают и деньги.

В нашем городе только поднимаются

Все завмсмт от спроса на недвижимость, наличия свободных или кредитных денег.