Квартира в кредит.

Первый год страховать квартиру на 100%...это немалые затраты

Вообще ипотека в условиях кризиса на рынке недвижимости дело рискованное.Вы бы поточнее вопрос сформулировали, какой банк что за программа итд итп.

Кредит + % + страховки каждый год = почти 3 квартиры - ЭТО КАБАЛА . Если захочешь погасить кредит раньше на несколько лет , то банк не пересчитает тебе % и не уменьшит их , а скажет что ты все таки пользовался предоставленным кредитом. Хотя когда берешь кредит , то банк обещает % пересчитывать , когда будешь гасить кредит раньше срока.

Все подводные камни в Договоре.

Основные:
1. Штраф за досрочное погашение
2. Возможность изменения банком ставки по поводу и без.
3. По Закону: если стоимость обеспечения кредита (т.е. заложенной под него квартиры) снизится, то заемщик обязан доплатить разницу на которую обеспечение не покрывает тело кредита.
4. Если не смогли выплатить, кто реализует залоговое имущество по кредиту?
5. Доход должен быть стабильным, т.е. Вы должны быть уверены что отдадите кредит.

Это основные.

если честно, то камней много... просто если у вас есть уже предложения от банков - давайте их просто оценим.

моя работа - кредитный брокер - [ссылка появится после проверки модератором]

Если есть 50% и Сбербанк(на остаток) то нормально.Все остально сам посчитай. Если бы брал в 2006 году то был бы + а вот сейчас неизвестно.Аннуитет расчитывается на весь период страхования.Т.е сперва % а потом долг. Соотношение примерно 90%-10%-долг.
В первые годы Пример одолжил 3 млн. За год заплатил 400 тыс. остался должен 2 млн 960 тыс(40 погасил). Да еще платежи НЕ РАЗ в МЕСЯЦ, а КАЖДЫЙ МЕСЯЦ(вспомни про Новый Год, про отпуск) т.е у тебя дома должно всегда лежать на 2-3 месяца вперед.Плюс страховка примерно 1% каждый год от суммы долга.