Oсновные страхи, мучающие покупателя недвижимости : это неполучение прав собственности на приобретаемый объект и снижение цены. И основные мотивы покупки: для жизни или в качестве инвестиций. Сегодня инвестиции делаются не ради доходности, а ради сохранения средств. Bложения в недвижимость – это, вроде бы, не более и не менее рискованный ход. Раньше риски покупателей снижала репутация девелоперской компании. Крупные компании при этом считались более надежными. Сейчас риски при покупке объекта у большой и известной компании и у компании в десятки раз меньшей по масштабу практически равны. Более того, компании, чья репутация обеспечивала ранее легкий доступ к дешевым заемным ресурсам, и которые, воспользовавшись этим, нарастили долговой портфель, сейчас сталкиваются чуть ли не с большими проблемами (ведь им нужно обслуживать и возвращать огромные кредиты) Поэтому при выборе объекта той или иной компании-застройщика нужно обращать внимание в первую очередь на степень готовности объекта, рассматриваемого в качестве покупки. Она не должна быть ниже 75%. Лучше 80. Нужно выяснить, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех у застройщика не хватит. И он будет решать, что предпочесть. Скорее всего, он точно достроит то, что ближе к завершению. Обязательно обратите внимание на активность на строительной площадке. Кроме финансовых рисков, есть еще и риски юридические. Они связаны с подготовкой качественной исходно-разрешительной документации и схемой продаж. С точки зрения выступающих экспертов, и тот и другой риск можно свести к нулю, только если вступать в отношения с компанией, строящей в соответствии с 214-м законом (Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). По нему работает не более 10% строителей, так как выполнять его требования чрезвычайно трудно, а схем финансирования и продаж много. Но при работе по этому закону договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Только 214-й закон гарантирует полную возвратность средств покупателю в том случае, если застройщик существенно нарушает условия договора долевого строительства. Риски уменьшаются еще и из-за того, что для тех, кто строит по этому закону, не закрыто банковское финансирование. Существует еще один риск, связан с самой компанией-застройщиком. Покупатель, приходя в офис известной компании, не всегда заключает договор именно с этим юридическим лицом. Иногда на вывеске написано одно, а договор заключается с совершенно другим юридическим лицом. В этом случае нужно очень тщательно проанализировать уставные и прочие документы данной компании: при возникновении проблем эти обстоятельства станут первоочередными. И задним числом, к сожалению, иногда поделать уже ничего нельзя. Hаиболее перспективными приобретать в условиях кризиса являются 2 категории жилья: дешевая качественная недвижимость и уникальное, дорогое жилье, обращающееся на рынке по законам редкости. На фоне кризиса спрос пошатнулся, но потребность в жилье не снижается.
всегда выгодней сдавать)))))))))))))))))))))))
Сдать в аренду.
Деньги, скока себя помню, только обесцениваются, А жилье дорожает! Купить и потом сдавать... Это даже до революции было выгодно...
Конечно покупайте и торгуйтесь смелее.Сечас больше продают чем покупают,денег у людей нет.Может и подешевеет жилье но не намного.
Поэтому при выборе объекта той или иной компании-застройщика нужно обращать внимание в первую очередь на степень готовности объекта, рассматриваемого в качестве покупки. Она не должна быть ниже 75%. Лучше 80. Нужно выяснить, сколько еще объектов с той же степенью готовности ведет застройщик. Если таких проектов много, может получиться, что собственных средств для завершения всех у застройщика не хватит. И он будет решать, что предпочесть. Скорее всего, он точно достроит то, что ближе к завершению. Обязательно обратите внимание на активность на строительной площадке.
Кроме финансовых рисков, есть еще и риски юридические. Они связаны с подготовкой качественной исходно-разрешительной документации и схемой продаж. С точки зрения выступающих экспертов, и тот и другой риск можно свести к нулю, только если вступать в отношения с компанией, строящей в соответствии с 214-м законом (Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости). По нему работает не более 10% строителей, так как выполнять его требования чрезвычайно трудно, а схем финансирования и продаж много. Но при работе по этому закону договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу. Только 214-й закон гарантирует полную возвратность средств покупателю в том случае, если застройщик существенно нарушает условия договора долевого строительства. Риски уменьшаются еще и из-за того, что для тех, кто строит по этому закону, не закрыто банковское финансирование.
Существует еще один риск, связан с самой компанией-застройщиком.
Покупатель, приходя в офис известной компании, не всегда заключает договор именно с этим юридическим лицом. Иногда на вывеске написано одно, а договор заключается с совершенно другим юридическим лицом. В этом случае нужно очень тщательно проанализировать уставные и прочие документы данной компании: при возникновении проблем эти обстоятельства станут первоочередными. И задним числом, к сожалению, иногда поделать уже ничего нельзя.
Hаиболее перспективными приобретать в условиях кризиса являются 2 категории жилья: дешевая качественная недвижимость и уникальное, дорогое жилье, обращающееся на рынке по законам редкости.
На фоне кризиса спрос пошатнулся, но потребность в жилье не снижается.