Dfcbkmtd Fynjh, схема такова: 1) банки выдавали дешевые кредиты, народ радовался, покупал недвижимость, она дорожала, строители строили (тоже брали кредиты) и так по спирали - пруха, все зарабатывали, 2) денег у всех валом - растут акции - класс! В том числе часть денег идет на другие рынки - и в РФ тоже (ДО СОТНИ МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ НАКАПАЛО!)... 3) денег много, все зарабатывают - стала расти инфляция т.к. "богатые" люди покупают всё больше, 4) инфляции бой! ФРС поднимает ставки... 5) долгосрочные кредиты (см. п. 1) стали дороги - перестали частично возвращаться и обслуживаться %, 6) банки начали прессовать, заложенная недвижимость стала ускоренно поступать на рынок - цены начали снижаться, 7) цены снижаются - банки видят, что то, подо что они давали кредиты стоит дешевле - сильнее прессуют уже новых заёмщиков, 8) спираль раскручивается в другую сторону - дорогие деньги подталкивают продажи - жуть! :( 9) недвижимость дешевеет акции вниз прибыли компаний страдают, надо гасить набранные всеми кредиты, а денег нет - у каждого (условно) по 3 дома (якобы дорогих) и куча акций (тоже денег стоят) - пойди продай - все на этом "богатстве" сидят, 10) почуть продают... в том числе и РОССИЙСКИЕ акции (помним про 100 млрд. долл. западных денег)... :(
Ну и вот такая ситуёвина (схематично). Но эти "богачи" могут вытащить из нас - из РФ 100 РЕАЛЬНЫХ ярдов зелени, за август вывели около 5-7 и то все ходили бледные, а что будет если еще 20 захотят? А потом еще 30? 100 не уведут, но для ОГРОМНЫХ проблем нам хватит и 20-40... :( Кроме того банки "привыкли" занимать за бугром недорогие деньги. Они их выдают с прибылью для себя на внутреннем рынке и эта схема пользовалась популярностью, а сейчас поток этих денег если не прекратился, то сузился, да и % ставки повышаются. :( Кстати - на днях премьер "наехал" на ВТБ за нечуткое отношение к российским заёмщикам - явный симтом того, что денег всё меньше, а механизм задействования стабфонда ПОКА ОТСУТСТВУЕТ. :( Из свежего (дефицит денег) на эту тему:
Удачи!
Люди набрали много кредитов на покупку домов с целью их перепродажи. А дома упали в цене и продавать нет смысла.
ликвидность-возможность быстрого превращения чего либо в деньги. к ипотеке приминимо косвенно, к недвижимости как токовой напрямую. а кризис ипотечного кредитования - это кризис неплатежей, денег нет у заемщика.
1) банки выдавали дешевые кредиты, народ радовался, покупал недвижимость, она дорожала, строители строили (тоже брали кредиты) и так по спирали - пруха, все зарабатывали,
2) денег у всех валом - растут акции - класс! В том числе часть денег идет на другие рынки - и в РФ тоже (ДО СОТНИ МИЛЛИАРДОВ ДОЛЛАРОВ НАКАПАЛО!)...
3) денег много, все зарабатывают - стала расти инфляция т.к. "богатые" люди покупают всё больше,
4) инфляции бой! ФРС поднимает ставки...
5) долгосрочные кредиты (см. п. 1) стали дороги - перестали частично возвращаться и обслуживаться %,
6) банки начали прессовать, заложенная недвижимость стала ускоренно поступать на рынок - цены начали снижаться,
7) цены снижаются - банки видят, что то, подо что они давали кредиты стоит дешевле - сильнее прессуют уже новых заёмщиков,
8) спираль раскручивается в другую сторону - дорогие деньги подталкивают продажи - жуть! :(
9) недвижимость дешевеет акции вниз прибыли компаний страдают, надо гасить набранные всеми кредиты, а денег нет - у каждого (условно) по 3 дома (якобы дорогих) и куча акций (тоже денег стоят) - пойди продай - все на этом "богатстве" сидят,
10) почуть продают... в том числе и РОССИЙСКИЕ акции (помним про 100 млрд. долл. западных денег)... :(
Ну и вот такая ситуёвина (схематично). Но эти "богачи" могут вытащить из нас - из РФ 100 РЕАЛЬНЫХ ярдов зелени, за август вывели около 5-7 и то все ходили бледные, а что будет если еще 20 захотят? А потом еще 30? 100 не уведут, но для ОГРОМНЫХ проблем нам хватит и 20-40... :(
Кроме того банки "привыкли" занимать за бугром недорогие деньги. Они их выдают с прибылью для себя на внутреннем рынке и эта схема пользовалась популярностью, а сейчас поток этих денег если не прекратился, то сузился, да и % ставки повышаются. :(
Кстати - на днях премьер "наехал" на ВТБ за нечуткое отношение к российским заёмщикам - явный симтом того, что денег всё меньше, а механизм задействования стабфонда ПОКА ОТСУТСТВУЕТ. :(
Из свежего (дефицит денег) на эту тему:
Удачи!
а кризис ипотечного кредитования - это кризис неплатежей, денег нет у заемщика.