какие документы нужны для продажи квартиры самостоятельно?
-Здравствуйте! Хочу продать квартиру, без услуг агенства, которая досталась мне по завещанию 4 года назад. Квартира свободна, приватизирована. Ответте пожалуйста, по какой схеме происходит продажа, сколько потребуется денег, времени и какие документы нужны для этого?
Похожие вопросы:
Советы пользователей:
Ваш ответ
Нужно авторизоваться, чтобы оставить комментарий.
В настоящий момент вы все равно будете иметь дело с агентами покупателя.
А подготовить документы для продажи дело, не стоит тех денег, что Вы потратите на т.н. агентов по недвижимости. Берут они до 10% от стоимости объекта, а юр. сопровождение будет стоить не более 900 долл.
Времени занимает немного...сейчас такой спрос, что купят даже без осмотра!
Документы (для Питера, но скорее всего так же):
Паспорт на объект (заказывается в ПИБ)
Правоустанавливающие документы: в Вашем случае Договор приватизации с отметкой Росрегистрации (ранее назывались по разному, короче организация, регистрирующая сделки с недвижимостью) и Завещание с отметкой нотариуса.
Выписка из Домовой книги (в Питере ф.7 и 9)
Справка из ЖЭКа об отсутствии долгов по квартплате.
Справка об отсутствии долгов перед телефонным узлом.
пока будете готовить справки, прочитайте аналогичные объявления (чтоб не прогадать с ценой) и подайте свое объявление о продаже в газету например "Из рук в руки".
...и ждите звонков агентов (или покупателей) .. а схемы процесса покупки продажи бывают разные, могу по мылу написать...
Но откровенно говоря, счас такая ситуация, что Вам должно быть все равно через кого продавать... скажите агенту за сколько Вы хотите продать и все остальное он сделает сам...
Кроме того, сама сделка проихдодит в несколько этапов (в каждом городе есть своя особенность или принятая практика действий) : закладка денег (если нал.) в банковскую ячейку, подписание договора, сдача документов на регистрацияю договора (500 рублей), после 10 дней с полученными документами вынимаете часть денег из ячейки (до 90%), физически освобождаете помещение, подписываете акт сдачи-приемки (или приема-передачи) забираете остаток денег.
Чтобы особенно ничего не думать и если есть пара недель в запасе, то для пущей уверенности в том что все будет гладко, дайте объявление в газете, что продадите квартиру человеку с ипотечным кредитом например в Сбербанке, тогда Ваши покупатели будут Вас будут холить и лелеять и скажут какие документы и куда во сколько придти.
наймите хотя бы юриста, который проконтролирует процесс.. а то мне недавно принесли договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме и спросили почему его не регистрирует рег. палата? оказалось что это был предварительный договор. составляла его женщина-химик, которая решила сэкономить.
к тому же нужно собрать множество справок и каждая имеет свой срок действия..
документы для Москвы (если это договор купли продажи будет заключаться в простой письменной форме):
- поэтажный план и экспликация - берется в БТИ (действительно 1 год)
- выписка из домовой книги - берется в паспортном столе в ЕИРЦ (срок действия - 1 месяц)
- правоустанавливающие документы - свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве собственности.
для нотариального договора потребуются еще куча документов. список можно взять у любого нотариуса.
когда заключите с покупателем договор купли-продажи, вы должны сдать его вместе с перечисленными выше документами на регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (или другому городу).
после госрегистрации необходимо подписать акт передачи.
это в общих чертах. нюансов - море.